新世纪以来，由于全球房地产泡沫的泛起，高速增长的房价成为全世界各国在经济发展中面临的同一难题。而在法国，过去几年由于经济的不景气，显得其房地产市场也比较萧条。据当地报纸Journal DUNET的统计，从2011-2015年，法国房价经历了整整长达四年的下跌，跌幅达到6.7%。

然而，就在这全国一片惨淡的房市里，却独有巴黎“趾高气昂”的，不仅没跌，2016年还提升了1.2%。尤其是外国买家对巴黎昂贵街区的迷恋，使得巴黎的房产价格永远处于：“房价高，房源少。房源少，房价高”~这一绕口令般的高傲循环中。

于是，“逃离北上广”搬到这儿，就变成了逃离巴黎！和中国逃离大城市的年轻人那种欲走还留，纠结其中，离开之后非常想念的情绪不同，逃离巴黎的cadre supérieur（高级白领）们离去得没有这么彻底。他们尝试着在工作和生活之间寻找一个平衡点，逐渐形成了一个以巴黎为圆心，以方圆四周100公里为半径的居住圈，想要鱼与熊掌，努力兼得。

法国M6电视台的深入社会调查节目《CAPITAL》因此派出了三位记者，根据不同的面向分别制作了三个专题，一起来讨论高房价压力下的城里人，如何争取到更好的居住条件。在多年以来，房市的涨幅都远远高于工资涨幅的现代工业社会里，我们要住得更好却又更便宜，这是可能的吗？这个节目告诉你，至少有几种方式可以试一试：

我们可以先来比较一下巴黎与周边几个大城市的房价，以2016年为例：

巴黎：8340欧元/每平方米

斯特拉斯堡：3500欧元/每平方米（离巴黎490公里）

里昂：4100欧元/每平方米（离巴黎463公里）

波尔多：6000欧元/每平方米（离巴黎583公里）

在巴黎，一套只有两间（一室一厅）的房子，35平方米，价格为41.5万欧元。即使是有着非常好的职业和前景，镜头里这位年轻的律师仍然只能望房兴叹。他无奈地自嘲说，“一室两厅，250万欧元，哈哈，欢迎来到巴黎！我的预算是30万欧元，在这里只够买一个车库而已。”

年轻的律师最终选择把家安在了离巴黎180公里的一个热闹又美丽的小城市：ARRAS。他在那里买下了一套150平方米，风景优美，有着很大一个庭院的房子。房子的价格是：18万欧元，而这个价格在巴黎只能买下一个不带厕所的单间。而用以与廉价的房价交换的，是交通时间。他每天结束在巴黎的工作后，需要先花20分钟时间骑摩托车到巴黎北站，接着再乘坐55分钟的高铁才能辗转回到家中。匆匆忙忙的早出晚归，从此成了生活中最平常的一幕。

小城周末的早市非常热闹，蔬菜瓜果便宜又新鲜。年轻的律师会带着妻子和孩子去逛一逛，随意找个街头的小餐馆坐下来，喝杯咖啡，聊聊闲话。他说这就是他梦想的生活。其实不管生活在哪里的人都是一样的吧，家安下来了，心就安定了。

采访中的另外两对夫妻也是相同的例子。从巴黎搬到远郊，用在巴黎只能买下两个单间的预算，在离它远一点的城市，找到了自己梦想中宽敞且又景色宜人的家。而且在每个家庭的生活费用上，抵去增加的交通费用之后，每月也都平均减少了400欧—600欧左右的支出。

装配式住宅的起源，主要有两方面的原因。一是工业革命带来大批农民向城市集中，导致城市化运动急速发展，住宅需求量大增，促使建设方式转变。第二个原因（也是最重要的原因）是第二次世界大战后，由于战争的破坏，导致住宅存量减少，军人又大批复员，导致城市住宅需求量的剧增。

在这种情况下，受工业化影响的一批现代派建筑大师开始考虑以工业化的方式生产住宅。如法国的现代建筑大师勒·柯布西耶便提出“建筑是居住的机器”的口号，构想房子也能够像汽车底盘一样工业化成批生产。

预制装配式住宅于20世纪70年代开始在美国盛行，法国也是世界上推行装配式建筑最早的国家之一。法国的装配式住宅多采用框架或者板柱体系，焊接、螺栓连接等均采用干法作业，以预制装配式混凝土结构为主，钢结构、木结构为辅。结构构件与设备、装修工程分开，生产和施工的质量都很高。相比其它国家，也更加注重美观、舒适性及个性化。

让我们回到数字上来看问题。除去建筑用地的费用，一套预制装配式住宅的价格是1200€—1300€/平方米。一套140平方米的完整房屋的价格只需19万欧元。再加上由于预制板件比如墙体、地板、窗框等都是在工厂车间提前生产完毕，再集中运到工地组装，因此不受恶劣天气等自然环境的影响。一套140平方米的预制装配式房屋的组装，工期可控制在三个月之内。而同等面积传统房屋的建设，工期一般在11个月左右。

那么在等待入住期间所产生的租房费用，仅以1000€/月的租金为例，提前9个月的工期，也就是帮客户多节省了9000欧的费用。而由于房主可以自行采取供暖方式，不像多层住宅往往是统一的一种模式，在水电杂费上也能再减少一笔支出。一省再省，都快不要钱了的感觉有没有？

法国的装配式房屋还有一个特别的优点就是，实现了建筑结构与水电管线的分离，房子里的各类管线被填装在独立的内装饰墙里，并没有埋在混凝土墙里。这样一来，即便入住后水电等管线出了问题，也不用再凿壁拆墙了。好修好管好护理……写得我都想去买一套了！

据说目前的法国，有70%的居民都是租房者，拥有自己产权住宅的只占30%。为满足低收入阶层的居住问题，法国一直非常重视低租金社会住房的建设，规定每个市镇必须起码拥有占住房总面积之20％的低租金社会福利住房，违反这一标准的市镇要交纳罚款。同时，新的建房项目也必须包括同样比率的社会福利住房。据统计：目前法国社会低租金福利住房占全法国房产总数的19％，数量在500万套以上，而法国家庭总数里有近16％的家庭住在社会福利住房里。 

法国的低租金住房一般有以下几种：其一是企业提供的社会住房，由国有和私营企业建造，主要为保障员工利益；其二是民间慈善基金会集资的社会住房，其三是政府通过低价收购的私人房屋，第四是由国家出资建造的社会住房（HLM），其中HLM所占的比重最大。四类房屋被安插在城市的不同角落，而且，这些社会住房被进一步细分，提供给极低收入、低收入和中等收入三类群体，并制定不同的租金规则。

因此法国的社会住房并没有成为聚集的贫民窟，也不是劣质工程，相反一些社会住房出自知名建筑师之手，宽敞明亮、舒适方便。在节能减排以及节水方面，这些社会住房也均优于社会普通住宅，有40%的社会住房还被评为“环境优秀住宅”。

附注：巴黎地区主要申请机构