法国买房全攻略

萌哒哒 2017-04-16 20:30:29
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大家好!这里是刚刚回归的失踪人口萌哒哒~消失了这么久不知道大家有没有想我呀?(并没有)之所以失踪这么久是因为最近一直在忙买房子的事情,各种手续和琐事太多太多!现在差不多都弄好了,所以赶紧马不停蹄的来为大家分享我的买房经历~

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我是16年6月左右开始决定要买房,到2月初签订正式合同,前后差不多经历了大半年,将近一年的时间,一般来说整套买房流程就是差不多要耗费一年左右的时间的~下面跟大家说一说具体流程:


第一步:选房子

法国的卖房网站还是不少的,我选的是wwww.pap.fr这个网站。

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是法国朋友推荐的,全部是和房东直接交流,很少涉及中介,而且可以选择的信息有很多,从房屋大小到地段到价格都可以选择,而且还有很多在建的新房也可以了解,总的来说用户体验很不错~

还有的网站就是www.seloger.com。

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可以选择的信息也很多,但是基本上都是由中介来管理的房子。

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因为我从头到尾都是自己弄的没有咨询中介,所以我不是很了解这个网站,有意向找中介的朋友们可以看看这个网站~

另外就是老生常谈的Le Boncoin了,这个网站大家应该都不陌生,不过这个网站比较鱼龙混杂,大家浏览的时候要擦亮眼睛~


第二步:看房

确定了合适的房子以后就是看房了,因为适合我的房源不是非常多,所以我一共看了4个房子。好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同,我在这里只是提醒一下大家,看房的时候注意几点:

首先是周围环境,建议看房之前先在周围转转,看看周围环境如何,住户是不是都“正常”,不安全的房子再便宜再喜欢也不要买!

其次是朝向,朝南的房子当然是最好,不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向,因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开,如果对某个房子很感兴趣,可以分时段多去看几次,来了解房子的采光情况。

然后是湿度,采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的,满墙满墙的霉想想都够了。

再次是建造时间,距离现在70年左右的房子还可以,再早的就最好不要考虑了,防止房子太老有什么安全隐患。

还有就是Charges和各种费用,这一点不要光听房东说,一定要找他要正式的文件。

最后,不建议大家买顶楼的房子,漏雨的痛苦谁漏谁知道。

最最后,对于原房东的话大家还是要多留个心眼。有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠,比如我看过两个房子,房东都不怎么实在。

有一个是顶楼的房子,说实话装修什么的我非常喜欢,但是我看到房间天花板角落里有点漏水的痕迹我就问了一句,结果房东说不漏水(当我瞎?)还说万一漏水可以找物业(全世界有几个物业是除了收钱还做事的?)

还有一个房子很便宜,地段也还不错,但是周围住的人比较杂,我问房东周围环境怎么样,房东说特别好,周围都是住户没有租户,可是明明这个房东家里就住了两个租客(当我傻?)所以对于法国人的话大家一定要仔细辨别

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第三步:找公证

公证员的法语是Notaire,这一步是必须的。可以买卖双方共用一个notaire,但是我建议最好不共用,因为各自的notaire肯定会以自己的客户利益为主,而且之后不论遇到什么情况都需要notaire出面解决,所以找一个好的notaire是至关重要的。

法国的notaire都是国家机关,价格都是国家规定好的,都是房屋总价的7.2%,都有相应的对口地区,所以要找自己原住址或工作地点附近的,太远的case人家是不接的。我们找的是Chaville的一家事务所,非常认真负责,为我们解决了很多问题,很满意,在这里介绍给大家:

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找了notaire以后,关于房子的一切就都由双方notaire交涉了,也就是只有你的notaire会告知你接下来应该干什么,买家和卖家是不需要,也不允许私下联系的(除非是你要再次看房,或者要买房东的家具blabla)至此,你的买房经历就基本上正式开始了,前方法国人办事效率预警,非战斗人员请迅速撤退!这不是演习!!!

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第三步:签Compromis de vente

Compromis是仲裁协议,和解契约的意思。这个合约根据我自己的理解就是说买方已经确定要买房并且支付房价总价的10%作为保证金。而卖方在签约以后不能反悔不卖,也不能再把房子卖给别人。同时,如果之后买方没有找到贷款,凭银行的拒信也可以毫发无损。在签订这个合约以后,买方有7天时间可以考虑,在7天内可以无理由取消购买。(保证金不能收回)

这个合约是在卖方的notaire事务所签署,买方及买房公证员也必须一起到场。


第四步:找贷款

找贷款是我们碰到的一个大难题,像BNP,SG,LCL这种大银行,对于贷款和居留有很多规定,一般是不会接受外国人的,我这里比较推荐La Bank postale,CA,CIC这类银行。

同样,找你工作地点或者新住址附近的银行。有的银行一听你的要求会直接拒绝,没有理由

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有的银行会和你约RDV去做Simulation,根据你的工资水平来衡量要不要贷款给你。一般来说,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。

找贷款是一件看人品的事情,我有个朋友一开始找遍各种银行都没人贷给他,差点买不了房,最后一个CIC救了他,后来我朋友把CIC这个conseiller推荐给我们,然鹅CIC就不愿意救我们。。。

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关于贷款利率,每个银行都会有差别,算上保险以后大概在5.3%-5.5%之间。

notaire一般会给你一个月的时间找贷款。


第五步:打钱

这里分两种,父母赠予和不赠予。

不赠予的话就很轻松愉快了,和银行确定贷款金额,打给notaire就完事儿了~

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这里主要讲一讲父母赠予。

之前想法有一篇讲国内怎么汇款到法国买房的文章,写的非常详细,大家可以去看看。不过总结起来就是,要提前报税,父母双方每人每年打钱限额是5万美金,然后提前跟银行说。

提前和银行说很重要,不要找前台,直接找你的conseiller,他们会提前把你需要准备的材料告诉你,一般是

Cerfa 税单

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Attestation de donation(这个银行会给你让你回去填,我没有在网上找到模板,嘤嘤)

父母双方的身份证扫描件

转账证明

转账流水

以上这些需要中国方面出具的材料全部可以用中文或者英文的,不需要硬性翻译成法语。

不过如果你的conseiller很矫情,不排除他强迫你全部翻译的可能2333333


对于我来说银行这个环节是最费时间的,就是因为我一开始找前台的时候他跟我说可以直接打钱,之后补材料,导致他们后台要从来审核,超级无敌慢!即使notaire出面也没能解决,导致我签合同的时间延期了一个月!一个月啊朋友们!我多付了一个月的房租啊!同时多还了一个月的贷款啊!!!

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有的时候还会存在银行扣着你这笔钱找各种理由不跟你打钱的可能性存在,所以大家一定要和notaire搞好关系,这样到时候这些问题他们都可以帮你处理好。

PS:notaire只接受转账,不接受现金和支票。


第六步:签合同

接下来就是最激动人心的时刻啦!在历经了一系列焦头烂额的烦心事之后,房款终于全部打给notaire了,然后就等着notaire通知具体签合同的日期啦~这次签合同地点是在买方的notaire事务所,卖方及卖方公证员必须全部到场。你的公证员blabla念一堆有的没的之后,就是正式签约,交接房屋材料和钥匙了,这个时候还不能拿到房产证,要在签约后三个月左右由notaire寄给你。

至此,买房过程全部完成。


以上就是我这次的买房经历,由于每次签约前后都有法定考虑时间,所以不断的等待是很普遍的,大家要习惯。如果大家有什么疑问都欢迎留言给我,如果我哪里有疏漏也欢迎指正~最后祝大家都能在异国他乡拥有自己的家。

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