根据2017年的统计数据，整个奥地利有超过一半人（55%）都是租房居住，而首都维也纳比例高达78%，也就是说在维也纳只有五分之一的人拥有自己的房产。比起中国遍地开花的大楼盘，奥地利整个房地产市场的供应显得比较紧张。

但是近年来房租的上涨和贷款利率的相对稳定，许多人也开始考虑自己买房，远离城中心的几个区，比如21、22、23区也出现了许多大的新住宅区。

当然，买房毕竟是一项非常大的支出，不是每个家庭都能够轻松应对，但是比起国内一线城市，在维也纳买房算是非常轻松了，即便是身为外国人。如果能够以合适的利率拿到贷款，每个月的还款额还比租房的房租低不少，所以无论是自住还是投资出租，都是非常划算的。

维也纳房价怎么样

维也纳的房价相对当地的平均收入来说不算低，但是跟世界上其他大城市比起来也确实不算高。根据生活成本比较网站Numbeo.com的数据，30万欧可以在维也纳买到46平米，而在香港只能买到13平米，伦敦18平米，上海25平米，纽约28平米，慕尼黑35平米。加上维也纳连续多年被评为全球最宜居城市，在这里买房可以说性价比很高了。

近年来维也纳的房价也涨的很快，2017年上半年的统计数据显示维也纳的房价在5年内上涨了40%。城中心的区域以及13、18、19区的平均房价一直是全城最高的，豪宅也大部分位于这些区；外围的区域房价相对便宜一些，新房也较多；11区的房价最便宜。

2018年1月1区住房每平米均价达到了12,894欧，4区和8区均价超过了7000欧，9区、18区和19区超过了6000欧。3区、5区、6区、7区、13区超过了5000欧，其他各区基本上在4000到5000欧之间。

大部分区域的房价还在持续上涨，对比之前三年的数据，虽然房价小有波动，但是总体趋势是持续上涨的。如果这个势头能够保持，早买房是个聪明的选择了。

本部分参考资料：

https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mauseloch-oder-villa-von-kairo-bis-hongkong-so-viel-haus-bekommen-sie-fuer-300-000-euro_id_7240485.html

https://derstandard.at/2000063359230/Wohnungspreise-in-fuenf-Jahren-um-40-Prozent-gestiegen

外国人在维也纳买房有什么条件

1、合法的奥地利居留

欧盟公民在奥地利买房和奥地利本国公民享有相同的权利，没有额外附加条件。对于来自欧盟和欧洲经济圈之外的“第三国”公民，首先你要有合法的奥地利居留，也就是说你必须实际上是在奥地利居住，至少在买房的时候必须有奥地利的长期居留。短期的旅游签和商务签证不是居留许可哦。所以如果实际上并没有在奥地利生活，只是想买房纯粹作为投资，是无法作为业主注册的。

2、外国人征地许可（Ausländergrunderwerb）

在明确购买意向之后，外国人需要向MA35申请到许可后才能够正式购买房屋。如果是夫妻双方共同购买住房，有任何一方拥有奥地利公民身份，则不需要这个许可。在申请时，房屋购买人必须明确解释购买理由，即购买房屋包含了什么社会效益和经济效益。自己家庭居住就是社会效益，用于投资或者经营就属于经济效益。一般作为居住使用的房屋，只要按要求递交了材料，不会拿不到许可。

申请许可时需要递交的材料包括：

--申请表

--正式合同或者合同草稿复印件

--对房屋用途的解释说明

--对房屋用途的说明

--标注房屋详细位置的地图

--房屋当前的土地登记文件

--护照和居留卡

本部分参考资料：

https://www.wien.gv.at/verwaltung/einwanderung/ahs-info/genehmigung-auslaendergrunderwerb.html

https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/20/Seite.200042.html#ErforderlicheUnterlagen

零首付、低利率买房不是传说

奥地利没有类似中国必须首付一定比例的硬性规定。你在买房开始需要自己付多大比例，取决于你自己的理财计划（你想付多少贷多少）和你能从银行拿到多少贷款。只要你能够从银行贷到全额房款，那就的确是零首付。

至于能贷到多少款，取决于银行对你财务状况的评估，各个银行、不同的贷款专员可能会给出不同的额度。虽然没有明确的规则要求贷款人家庭收入要达到什么标准，但是你能拿到的贷款额度一定跟还款能力强相关。根据小编从两家银行和一家地产商了解到的信息，只要你有稳定工作，过去一年的收入略高于平均水平，信用状况良好，贷到全额房款实现零首付还是很有希望的。

贷款主要有两种方式，一种是银行提供的普通住房贷款，一种是国家贴息贷款。

第一种就是你确定买房意向后直接向银行申请住房贷款，根据贷款的金额、还款年限、还款方式各家银行利率不同。

直接向银行申请商业贷款,又有两种利率计算方式：一种是浮动利率，一开始的利率较低，但是在以后可能会上涨。根据从银行和房产商销售部门了解的消息，目前这部分利率在3%左右浮动。另一种方式是固定利率，就是你一直按照同一个利率还款。但是银行考虑到通货膨胀等因素，固定利率一般会比当前浮动利率高。

商业贷款的方式目前看来不可能有1%的低利率，但是坊间传说的贷款买房1%低利率并不是不可能。

这就是第二种方式国家贴息贷款（Eigenmittelersatzdarlehen）。但是这种方式对所买房屋和购房者都有较多条件限制，针对的是中低收入的刚需家庭，不是人人都能申请。根据维也纳市政府官网的信息，具体要求如下：

1、所购房屋和所有附加设施必须已经满足相关法律法规（Wohnbauförderung 1984, Wiener Wohnbauförderungs- undWohnhaussanierungsgesetz 1989）的要求。

2、房屋完工投入使用时间不超过20年。也就是说买Altbau的话是没办法申请这个贷款了。

3、所购房屋的面积最大不超过150平米；一口人的家庭不能超过50平米；两口人不能超过70平米；此后每增加一口人增加15平米；所有家庭成员都不超过40岁，额外增加15平米。也就是说一个普通三口之家或者年轻夫妇可以买85平米的房子。

4、租房和买房皆可以贷款。

5、开发商必须在正式合同签订之前递交三个月内开具的开发商信息表。

6、申请人必需年满18岁。

7、申请人必需是奥地利或者欧盟公民，或者拥有合法有效居留许可。

8、最低收入限制：连续12个月，一个成人月收入不低于909.42欧，两个成人不低于1363.52欧，每增加一个孩子加140.32欧。

9、最高收入限制：贷款年限分为5年，10年、15年、20年，不同年限、不同面积能够得到不同额度的利息补贴，但也对应了不同的最高收入限制。补贴最高可以达到150欧每平米，但是所有情况下，最高年收入也不能超过66410欧。如果一个普通三口之家，买85平米的房子，贷款20年，那么家庭年净收入不能超过32890欧，贷款15年不能超过44400欧。

更详细的情况大家可以咨询Bank Austria和Erste Bank负责这一贷款业务的部门。

申请时需要提供的资料包括：

--开发商信息表（开发商提供）

--护照、有效居留卡

--结婚证书或离婚文件

--未成年子女监护权证明

--家庭补助金证明

--收入证明

总的来说1%低利率贷款的要求较多，申请难度大，所以大部分人还是选择了普通商业住房贷款，但是即便如此，如果买80平米左右的房子，贷款20年，每月还款额还是可以不超过1000欧，比租一间同样的房子还低。

本部分参考资料：

https://www.wien.gv.at/amtshelfer/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/foerderungsantraege/eigenmittelkredit.html

https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung/ahs-info/landesdarlehen/einkommen-familie.html

https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung/landesdarlehen/mindesteinkommen.html

https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung/landesdarlehen/hoechsteinkommen.html

https://www.sparkasse.at/sgruppe/privatkunden/wohnen-finanzieren/wohnfinanzierung/foerderungen

买房的额外花费有哪些

外国人土地征用许可费用：76.30欧，不可减免。

房产转让税：房产价格的3.5%，通过合同商定由卖方或者买房支付，大部分时候是买方支付。

土地登记注册费：房产价格的1.1%，一般也是买方承担。

中介费用：最高不超过房子价值的3%，这部分费用在购买二手房时基本是不可避免的，在购买新房时，部分开发商为了吸引顾客和房产中介约定所有中介费用由卖方支付，也有一些开发商自己有销售部门，不通过中介销售也就没有中介费用。

律师和公证费用：不同律所、不同律师收费标准不同。买房牵涉到诸多细节，所以不要觉得法律方面的费用可以省，一个靠谱的房产律师可你帮你省掉不少麻烦。不过确定律师前最好问清楚价钱，免得收到账单的时候大吃一惊。

本部分参考资料：

http://www.stadt-wien.at/immobilien-wohnen/eigentumswohnung-in-wien-kaufen-was-gilt-es-zu-wissen.html

https://www.immobilienscout24.at/eigentuemerlexikon/immobilien.html

综合房价和贷款政策看，普通工薪阶层在维也纳拥有一套自己的房子真的不是太难。篇幅有限，今天只是介绍了维也纳买房和贷款的总体情况，也欢迎在奥地利或者临近国家买了房的同学积极在留言板跟大家分享经验哦。大家如果想要知道买房时的注意事项，小编随后也可以专门出一篇。

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