西班牙2007年至今新房和二手房销售量对比图（来源：El Confidencial）

然而，我们从2007年至2017年这10年当中西班牙房地产销售市场的对比图可以看出，西班牙的房产市场并不是总是像现如今一样。在经济危机期间，由于房产泡沫出现了大量未出售的房屋，让新房的销售量和二手房屋的销售量齐头并进。但这只是特例，一切的统计数据都表明，新房在西班牙房地产市场将会是持续稀缺的，在经济危机过后的恢复期间，西班牙房地产市场又回到了当初二手房销售居多的正常化状态。

从历史来看，西班牙从1992年开始，二手房销售量就已经开始超越新房的销售量。其中有很多因素，包括缺乏土地等。虽然国家有计划让新房市场重新复苏，但是由于土地的缺乏，很多有计划的新房建设项目都被叫停，特别是对马德里和巴塞罗那这种对高等房屋市场需求量大的城市来说，土地缺乏成为重要的因素。而更重要的因素就是缺乏资金。

事实上，西班牙每年至少有15万户人家都需要购买新房，但现在的问题是，这些房地产开发商缺乏开发新商品房的资金，并且很难得到融资。根据目前的统计数据来看，银行只能为开放商提供不到需求一半的资金。并且很多银行已经放弃了对房产开发商的贷款，目前还会给房地产开发商贷款的西班牙银行只剩5家。这样窘迫的情况让新房完全无法建成。

西班牙2007年至今房产价格的演变（来源：El Confidencial）

新建住房的稀缺以及高昂的建设成本正在转移到房产的最终价格上，一切状况都表明这样的状况将会一直延续下去，这对于西班牙房地产市场来说并不是一个好兆头，甚至是又一次严重的房产泡沫的开始。每天起床房价都在上涨，土地价格也在不断上涨，并且土地价格上涨是房产价格上涨的三倍，也就是说，一个房产的价格上涨了5%，那么土地价格就会上涨15%。届时，无论是房产开发商想要建造新房还是消费者想要购买新房都会变的越来越渺茫。

西班牙新房以及新房+二手房价格上涨示意图（来源：El Confidencial）

如上图所示，西班牙经济危机过后新房和二手房的价格都在上涨，但是新房因为更多的原因价格上涨更甚。但是，新房的价格也不一定总是比二手房贵，因为还要分地域和区域。因为在西班牙很多城市中心都是老房子，而旅游租赁业务的热潮导致很多二手房的价格上涨。这种“利润泡沫”正在体现在西班牙大型城市的非常具体的领域，一些市中心老房的估价中都会加入未来盈利能力，所以一所二手房本身价格可能只有40万欧元，但是因为未来租赁的盈利能力价格就上涨到60万欧元。这种二手房的价格上涨与房地产的价值无关，其目的只是利润泡沫引起的。

马德里不同区分的新房以及二手房价格对比（来源：El Confidencial）

我们从上图就可以看到，在马德里市的Chamartin区分、Retiro区分以及中心区分二手房的房屋价格都远远高于新房价格。这都是因为这些地区的很多房屋大多用作旅游租赁。房产主人认为即使不卖房，自己光靠租房子也能挣不少钱。而如果卖房，买家也应该支付自己更多的利润。

另一方面，人们在谈论二手房的时候，房屋的房龄并不总在考虑的范围内，最重要是房屋被转卖的次数。很多银行销售的房屋都被认为是二手房，然而有一些银行的房产是房产开发商破产直接被银行收回，这些房产虽然是新房，但是也被认为是二手房，但是这些房产的价格一般都要比房龄较长的房产高。

与马德里不同，巴塞罗那新房价格一直高于二手房（来源：El Confidencial）

虽然巴塞罗那和马德里一样同为旅游城市，但是两地的房地产市场还是有很大的区别。在马德里部分地区二手房的价格要比新房高，但是在巴塞罗那新房价格永远比二手房高。

那么具体的来说，如果我们要花费25万欧元购买一处房产，看看购买新房的花费和购买二手房的花费具体为多少：

25万欧元购买新房所需要的费用（来源：El Confidencial）

如上图所示，如果花费25万欧元购买新房，需要税费的总金额为3万2970欧元。也就是说，我们除了要准备5万欧元的首付，还需要准备3.3万欧元左右的财产，其中包括了税收，主要是增值税，贷款抵押所需要的证明费用等其他的费用，总共需要8.3万欧元。

25万欧元购买二手房需要支付的费用（来源：El Confidencial）

那么同样是价格25万欧元的二手房呢？首先我们同样需要5万欧元的首付。再加其他的土地税以及手续费等费用只需要2.1万欧元，远远低于新房，总共只需要准备7.1万欧元。所以，同样价格的房屋，购买二手房要比新房便宜至少1万欧元。所以，这是西班牙二手房交易市场火爆，新房市场惨淡的原因之一。

综上所述，无论是二手房还是新房价格都在不断上涨，并且有关专家认为这种上涨将会持续，但这并不是什么好事，特别是对于新房产的开发还是对于消费者来说，可能会进入一种恶性循环。或许房地产市场价格的上涨对于西班牙正在复苏的经济来说带来的并不是益处而是隐隐的忧患。