现在越来越多的年轻人喜欢到处旅游，或是参加像Erasmus这样的交换留学项目。这样可以认识更多有趣的人，了解不同类型人的生活百态，体验各地的乡土民情......但你知道吗？54％的年轻人不在家的时候依然选择继续支付房屋租金，即使他们的房子是空置的状态。

据OpinionWay的调查显示，在法国有一半以上(56％)的年轻人计划离家至少两周。大部分年轻人计划离开的时间在三个月之内，离开三至六个月的年轻人比率占到26％，六个月以上为16％。

▲ 2018年，30岁以下的法国年轻人的出行计划

（纵轴为出行目的，横轴表示选择每种出行目的人数百分比）

虽然这些年轻人“背井离乡”的愿望很强烈，但是有很多因素会阻碍他们出行。比如，这段时间如何处置租住的房屋？如果继续支付房屋租金，那么两边支付的房租（正在租住和出行目的地租的房子）可能会占整个出行支出的一半以上。

▲阻碍年轻人出行计划的原因

（纵轴为阻碍出行计划的各种因素，横轴为被该原因阻碍出行的人数百分比）

为了小伙伴们能够尽量减少出行期间的不必要损失，小编特地搜集了一些信息，来讲讲租客外出期间可以如何处置所租房屋。 

其实，有很多人对“转租”持怀疑态度。那么在法国有没有相关的法律法规呢？根据法国1989年7月6日法律第8条的规定：转租完全是合法的，只要它满足两个条件即可：

这时候需要说服你的房东，与房东说的第一件事就是解释个人的情况，例如：因为有事外出，所以想转租出去，并表示不会因此有拖欠房租的情况......

但是如果没有经过房东书面授权，则会面临租约立即终止的风险，同时可能会受到高额罚款。

一家成立于2015年，专门从事转租服务的公司——Smartrenting已经研究了这个问题，并提供了转租的解决方案。

© Smartrenting官网

“很多年轻人几个星期甚至几个月都不在家，但还是选择支付两边房租的费用，这样使得光住房费就是一大笔开销。许多学生都不敢向房东提出转租申请，其实很多房东是接受转租的，接受率高达80%。”房地产管理公司Smartrenting总裁兼创始人Thibault Martin说道，“为了尽量减少损失，18％的租户会为了几个星期的外出而解除住房合同，只有16％的租户会想到转租，或是直接租给租客，或是通过中间人转租他们的房屋，比如找一家房地产管理公司。”

© BFM TV

24岁的法国女生Juia在上海进行为期3个月的大学交流期间，就委托SmartRenting来转租她的公寓。“我原想在Airbnb上转租了它，但没有得到许可。但是在Smartrenting网上租赁房屋比较容易，而且每个月都能收到租金，不管能不能找到分租人。”

☉ Smartrenting网上租房具体步骤：

❶ 注册放帖：原租户在网站Smartrenting上放上租房帖。

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Smartrenting官网注册步骤

❷ 会面：Smartrenting会根据房屋的大小、地点、规模、配置等进行挑选，并安排和原租户见面。

❸ 签约：如果双方都同意的话，公司直接与原租户签订合同。

❹ 租金：Smartrenting向原租户支付其所需支付的100%租金。

❺ 转租：Smartrenting将房屋根据租户的需要再转租出去。

这时读者可能会问，如果没有找到分租人，会不会依然有收入呢？Smartrenting网站上写道，如果你的房子被Smartrenting选中的话，就算房屋没有找到分租人，公司也会在你外出期间给你支付租金。在转租期间，Smartrenting还负责保持房屋原状、交付钥匙、房屋清扫和掌管贵重物品等事项。

© Smartrenting Paris

最好的一点是，委托Smartrenting转租是完全免费的（除了押金，大约300欧至600欧左右）。但是如果租户之前有收到APL（个人住房援助）的话，则需要告知CAF（家庭补助基金管理局）要把房子转租给他人。个人住房补助将会在租房的期间被临时暂停，并在租户重新入住后恢复。另外临时暂停APL的证明也需要提供给Smartrenting租赁公司。

就像出租民宿的网站Airbnb一样，你可以将你的公寓改造成旅游住所。同样是需要房东的同意，并收取分租人的租金，但不得超过原租户支付的价格，而且必须要申报税收。不过要注意公寓的规定，有的公寓规定不能被设定为旅游住所。

如果不想找Smartrenting租赁公司，申请Airbnb或e-sublet（和Smartrenting性质一样的租赁公司）等网站失败的话，也可以直接终止租约。只需向房东发送一封带有确认函的挂号信，但至少提前一个月到三个月通知房东。

如果住学生宿舍的话，必须提前一个月向学校宿舍管理部门发送一封带有确认函的挂号信。

有的租客是和别人合租的情况，最好在出远门之前为空出来的房间找到一位新租客。如果你找得到，必须要通知房东，得到他签字的许可证明，并修改住房合同上的相关信息；如果找不到的话，只能提前跟房东申请退房。

以上就是小编为大家整理的关于租客外出期间怎样处置住房的问题。夏日的脚步越来越近，大家都按捺不住出去浪的心，处置好住房问题，就相当于为总预算节约了好多支出呢。小编已经跃跃欲试了，还等什么？Allons-y !

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作者 | T霖

校对、编辑 | Amyblue

图片 | 来源于网络