租客出行不想空付房租?多种转租方式帮你降低预算

想法 2018-05-16 00:38:24
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现在越来越多的年轻人喜欢到处旅游,或是参加像Erasmus这样的交换留学项目。这样可以认识更多有趣的人,了解不同类型人的生活百态,体验各地的乡土民情......但你知道吗?54%的年轻人不在家的时候依然选择继续支付房屋租金,即使他们的房子是空置的状态。

 


据OpinionWay的调查显示,在法国有一半以上(56%)的年轻人计划离家至少两周。大部分年轻人计划离开的时间在三个月之内,离开三至六个月的年轻人比率占到26%,六个月以上为16%。


 2018年,30岁以下的法国年轻人的出行计划

纵轴为出行目的,横轴表示选择每种出行目的人数百分比


虽然这些年轻人“背井离乡”的愿望很强烈,但是有很多因素会阻碍他们出行。比如,这段时间如何处置租住的房屋?如果继续支付房屋租金,那么两边支付的房租(正在租住和出行目的地租的房子)可能会占整个出行支出的一半以上。


▲阻碍年轻人出行计划的原因

纵轴为阻碍出行计划的各种因素,横轴为被该原因阻碍出行的人数百分比)


为了小伙伴们能够尽量减少出行期间的不必要损失,小编特地搜集了一些信息,来讲讲租客外出期间可以如何处置所租房屋。 



转租

 

其实,有很多人对“转租”持怀疑态度。那么在法国有没有相关的法律法规呢?根据法国1989年7月6日法律第8条的规定:转租完全是合法的,只要它满足两个条件即可:

 


1

取得房东的同意,并签订书面协议

 

这时候需要说服你的房东,与房东说的第一件事就是解释个人的情况,例如:因为有事外出,所以想转租出去,并表示不会因此有拖欠房租的情况......

 

2

收取分租人的租金不得超过原租户支付的价格

 

但是如果没有经过房东书面授权,则会面临租约立即终止的风险,同时可能会受到高额罚款。

 

一家成立于2015年,专门从事转租服务的公司——Smartrenting已经研究了这个问题,并提供了转租的解决方案。

 

© Smartrenting官网


“很多年轻人几个星期甚至几个月都不在家,但还是选择支付两边房租的费用,这样使得光住房费就是一大笔开销。许多学生都不敢向房东提出转租申请,其实很多房东是接受转租的,接受率高达80%。”房地产管理公司Smartrenting总裁兼创始人Thibault Martin说道,“为了尽量减少损失,18%的租户会为了几个星期的外出而解除住房合同,只有16%的租户会想到转租,或是直接租给租客,或是通过中间人转租他们的房屋,比如找一家房地产管理公司。”

 

© BFM TV


24岁的法国女生Juia在上海进行为期3个月的大学交流期间,就委托SmartRenting来转租她的公寓。“我原想在Airbnb上转租了它,但没有得到许可。但是在Smartrenting网上租赁房屋比较容易,而且每个月都能收到租金,不管能不能找到分租人。”

 


☉ Smartrenting网上租房具体步骤:

 

❶ 注册放帖:原租户在网站Smartrenting上放上租房帖。


<<  向左滑动查看下一张图片 

Smartrenting官网注册步骤


 会面:Smartrenting会根据房屋的大小、地点、规模、配置等进行挑选,并安排和原租户见面。

 

❸ 签约:如果双方都同意的话,公司直接与原租户签订合同。

 

❹ 租金:Smartrenting向原租户支付其所需支付的100%租金。

 

❺ 转租:Smartrenting将房屋根据租户的需要再转租出去。


这时读者可能会问,如果没有找到分租人,会不会依然有收入呢?Smartrenting网站上写道,如果你的房子被Smartrenting选中的话,就算房屋没有找到分租人,公司也会在你外出期间给你支付租金。在转租期间,Smartrenting还负责保持房屋原状、交付钥匙、房屋清扫和掌管贵重物品等事项。


© Smartrenting Paris


最好的一点是,委托Smartrenting转租是完全免费的(除了押金,大约300欧至600欧左右)。但是如果租户之前有收到APL(个人住房援助)的话,则需要告知CAF(家庭补助基金管理局)要把房子转租给他人。个人住房补助将会在租房的期间被临时暂停,并在租户重新入住后恢复。另外临时暂停APL的证明也需要提供给Smartrenting租赁公司。

 


改造成旅游住所

 

就像出租民宿的网站Airbnb一样,你可以将你的公寓改造成旅游住所。同样是需要房东的同意,并收取分租人的租金,但不得超过原租户支付的价格,而且必须要申报税收。不过要注意公寓的规定,有的公寓规定不能被设定为旅游住所。

 

© Airbnb



中止租约

 

如果不想找Smartrenting租赁公司,申请Airbnb或e-sublet(和Smartrenting性质一样的租赁公司)等网站失败的话,也可以直接终止租约。只需向房东发送一封带有确认函的挂号信,但至少提前一个月到三个月通知房东。

 

挂号信具体格式



如果住学生宿舍的话,必须提前一个月向学校宿舍管理部门发送一封带有确认函的挂号信。



更换室友


有的租客是和别人合租的情况,最好在出远门之前为空出来的房间找到一位新租客。如果你找得到,必须要通知房东,得到他签字的许可证明,并修改住房合同上的相关信息;如果找不到的话,只能提前跟房东申请退房。

 



以上就是小编为大家整理的关于租客外出期间怎样处置住房的问题。夏日的脚步越来越近,大家都按捺不住出去浪的心,处置好住房问题,就相当于为总预算节约了好多支出呢。小编已经跃跃欲试了,还等什么?Allons-y !


参考资料:


http://etudiant.lefigaro.fr/article/payer-un-double-loyer-l-un-des-principaux-freins-a-la-mobilite-des-etudiants_328a5424-0db0-11e8-9bc2-6afb2a70ff2c/


https://www.lebonbon.fr/paris/societe/voyage-etranger-sous-location-appartement-loyer/



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作者 | T霖

校对、编辑 | Amyblue

图片 | 来源于网络



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