根据《费加罗报》(Le Figaro)五月下旬的报道，法国新房的价格又比去年平均增加了3%，让房市更加低迷。法国房地产开发商联合会(FPI: la Fédération des promoteurs immobiliers)表示，2018年从1月到3月，法国买房的比例减少了10.2%，而巴黎所在的法兰西岛大区(Ile-de-France)的买房比例在2018年第一季度比去年更是降低了50%。

房价升高原因

简单来说，房价升高的原因在于住房供不应求。

根据法国房地产开发联合会(FPI)的数据，2018年第一季度对于买房的需求持续增加，虽然比房价走低的2016年的增加速度减缓，但比2016年第一季度的售出量增加了13.8%，共卖出35059套。另外房产从建设到卖出的平均时间也缩短了，平均时间降为9个月，而房产紧张的拉罗谢尔 (La Rochelle)、波尔多 (Bordeaux)和圣马洛(Saint-Malo)则只有7个月之短。这种时间和空间的紧张趋势让FPI呼吁政府放宽住房建设的限制。

让许多人想要买房的原因之一，在于官方给买房者的一些优惠政策。比如原暂定到2017年末截止的“皮耐勒法”(la Loi Pinel)，经政府决定延长到2021年末。该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。（如想了解更多该法案，可参考《现在是在法国买房的最佳时机啦？再送你一剂良方，Loi Pinel》）

另外，法国政府5月16日承诺，将于2021年取消主要居所(résidence principale)的住房税(taxe d’habitation)，尽管住房税占市政税收收入的34%。即使房价升高，这些优惠政策对于考虑买房的个人仍旧十分具有吸引力。

法国最新房价情况

根据房价查询网站effiCity在2018年6月份的更新，可以看到巴黎公寓(appartement)平均价为9280 €/㎡，最高房价为12450 €/㎡；相比而言，独立房屋(maison)的平均价虽稍低，为9100 €/㎡，但最高价格却达至13300 €/㎡。而且无论哪种住房，价格都比之前有一定幅度增长。

房价查询网站effiCity上公布的6月巴黎房价 © effiCity

更详细的巴黎公寓报价可见下表：

巴黎公寓价格，绿色图示为每平方米均价的比例 © effiCity

放眼法国全国，公寓的均价为3120 €/㎡，最高达到8630 €/㎡。

法国全国房价，地图上颜色越偏红价格越高，越偏绿价格越低 © effiCity

而根据2018年5月国内的房价情况，北京住房每平方米均价是64773元，居全国首位，但巴黎住房每平方米均价比北京还要高出近5000元，为9280 €/㎡（约为69886元/㎡）。

国内一级城市5月住宅平均房价 © 中国房价行情

法国房市前景

房价的不断走高看起来很揪心，不过让人多少感到安慰的是，根据房产估价公司MeilleursAgents5月初的分析, 目前房价走势逐渐趋于平缓，之后可能不再大幅攀升。

根据目前持续增高的住房需求，国会在2018年5月30日就Elan计划(Projet Elan : Le projet de loi sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique，住房、规划和数字化发展法案)展开讨论。该计划旨在放宽住房建设，同时保护最薄弱的地区。该法案还在研究讨论中，但它若实施，应该会给法国房市再次带来一定影响。

我们可以在推特上关注 #LoiElan 的标签以跟随该法案研究的最新动态 © RgardActu

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