法国合法转租房子迎来一波新操作!又能给假期出行省一笔!

想法 2018-06-30 05:45:38
  • 0
  • 9821
  • 0
  • 0
  • 0


每年夏季7、8月份,是全法人民出行的高峰期,因为许多法国人都选择在夏日“大假期”时出门度假。据《费加罗报》(Le Figaro) 报道,今年法国夏日出行人数将增至全民的45%,其中有三分之一民众选择出国旅行。不过相应地,2015年法国爆发恐袭后,萧条的法国旅游业今年将迎来更多的外国游客。

 

因此,每年这个时候巴黎的住房都相当紧张且价格不菲。然而,当巴黎及周边地区住房供不应求时,其实还是有不少闲置空房存在,它们多是出行的租户(locataire) 没能转租出去的房子。由于转租时房东(propriétaire) 并无收益,所以不少法国房东并不愿意房客将自己的房子短期转租给别人,而不经房东允许的转租(sous-location) 都是违法的,会导致租户面临几千欧罚款、上缴所得转租费或被赶出房子的惩罚

 


 新的“双赢转租模式” 


针对这种两难情况,终于有两家国际公司——21世纪房地产法国Airbnb合作,提出了一种房东和租户“双赢”的合法短期转租模式,旨在让房主获得一定收益,并在统一平台进行简化的转租操作。具体方式如21世纪公司官网提供的下图:

 


法国21世纪房地产官网上标示的短租收益比例分配图 © century21.fr


房东允许转租,将获得转租费的23%为收益

21世纪房产公司负责转租的行政手续,获得转租费的7%作为手续费

租户可以在Airbnb网站编辑转租信息,确认房屋的使用条件和租费,并与短租客(sous-locataire) 沟通,70%的转租费将为租户所有。


这个新型转租模式将先在巴黎市四个区试行Palais Royal、Bourse、Maris、Bastille,因为它们是巴黎旅游季住房最紧张的区域。试行顺利的话,该模式将在整个巴黎以及外省主要大城市普及,如尼斯(Nice)、马赛(marseille)、里昂(Lyon)、图卢兹(Toulouse)、波尔多(Bordeaux)、蒙彼利埃(Montpellier) 等城市。

 


虽然这种新型租约(bail) 是由两家私营公司提出的,不过这个租约有法律认证的附加条款(avenant) ,所有通过这种租约在Airbnb网站注册的住房都会在巴黎市府备案。违法转租向来是官方难解决的棘手问题,现在只要三方按照规定程序签署这种新型租约,巴黎市当局就表示没有什么问题。需注意的是,每年每户执行该租约的法定上限是120天。

 

虽然这种新型转租模式看起来是租户损失了一定收入,并让不动产公司从中受益,但因有法律监管,在操作流程上相对还是放心省事的。对于短租尤其紧张的7、8月份,不失为一个可以尝试的选择。不过巴黎副市长同时表示担忧,认为这种模式有导致房租升高的风险

 

 合法的转租流程 


鉴于这种转租模式还在试行期,多数租户还未能被覆盖在内。在此提醒下计划出行的租户朋友们,若想不空付房租,合法转租请注意以下三点:

 

1

一定要获得房东允许(l’accord de son propriétaire) 才能转租,最好以寄带回执的挂号信(lettre recommandée avec accusé de réception) 的方式向房东申请,申请信中要说明转租费的价格(loyer de la sous-location) ,且转租费不能高于租户给房东的租金,同时,转租时长不能超过租户租用该房源的时间(la durée du bail du locataire)。


2

获得房东的转租允许后,租户(locataire) 起草一份与短租客(sous-locataire) 共同签署的租房合同,该合同无需提到房东。合同中应包含的内容有:租住时间(la durée de location)、合同终止条款(les modalités de résiliation)、租金(le montant du bien loué)、交付租金的时间和期限(les dates et délais de paiement)、押金金额(le montant du dépôt de garantie),以及起租时的房屋状态(état des lieux)。还要表明转租的是整套租房还是房内的部分空间。最后,租户应向短租客提供一份书面的转租许可(l’autorisation écrite du bailleur),以及该房源租约的复印件(une photocopie du contrat de bail en cours)。

3

转租期间,租户(locataire) 对不付房租、损坏房屋等行为是要负法律责任的,因为转租客和房东是没有直接联系的。因此在租户离开时,要谨慎选择转租客,或者通过第三方管理公司来协助管理,方式可参见《租客不想空付房租?多种转租方式帮你降低预算》



上述流程虽繁琐,但是可以保障大家在法国住宿和转租的合法权益。祝大家在假期出行时,既能避免空付房租,又能在目的地找到心仪的住处~


想要交流更多关于法国租房的信息?扫描下面的二维码,加入“【想法】法国租房交流群”,分享在法国租房的信息。如果群满100人后无法直接入群,请添加享法妹(ID: xiangfameimei)为好友,标注“加租房群”,享法妹将把您拉入群中。

 


未标明图片来源自visualhunt.com


参考来源:

http://www.lefigaro.fr/conjoncture/2018/06/28/20002-20180628ARTFIG00391-un-tiers-des-francais-en-vacances-a-l-etranger.php

https://immobilier.lefigaro.fr/article/sous-location-airbnb-souhaite-que-les-proprietaires-aient-leur-part-du-gateau_52b531e0-7914-11e8-b7ec-0c1045c8ca0d/

https://www.century21.fr/edito/article/accord-historique-entre-century-21-et-airbnb-pour-simplifier/



- END -



想要了解更多法国租房的信息?以下文章或许能帮到你:

 

《租房子,除了法国版58同城,靠谱的法文租房网站还有一打》

《有了这些度假神器,“零消费”再也不是什么难事儿!》

《干货 | 享法妹教你破解法国房东精明租房帖的所有套路!》

《如何在法国当包租婆(公)?》

《这些年,我们在法国遇到的那些骗术,帮你一一击破...》



评论 (0)

请 登录 后参与评论
最少输入10个字