每年夏季7、8月份，是全法人民出行的高峰期，因为许多法国人都选择在夏日“大假期”时出门度假。据《费加罗报》(Le Figaro) 报道，今年法国夏日出行人数将增至全民的45%，其中有三分之一民众选择出国旅行。不过相应地，2015年法国爆发恐袭后，萧条的法国旅游业今年将迎来更多的外国游客。
因此，每年这个时候巴黎的住房都相当紧张且价格不菲。然而，当巴黎及周边地区住房供不应求时，其实还是有不少闲置空房存在，它们多是出行的租户(locataire) 没能转租出去的房子。由于转租时房东(propriétaire) 并无收益，所以不少法国房东并不愿意房客将自己的房子短期转租给别人，而不经房东允许的转租(sous-location) 都是违法的，会导致租户面临几千欧罚款、上缴所得转租费或被赶出房子的惩罚。
新的“双赢转租模式” 针对这种两难情况，终于有两家国际公司——21世纪房地产和法国Airbnb合作，提出了一种房东和租户“双赢”的合法短期转租模式，旨在让房主获得一定收益，并在统一平台进行简化的转租操作。具体方式如21世纪公司官网提供的下图： 法国21世纪房地产官网上标示的短租收益比例分配图 © century21.fr 房东允许转租，将获得转租费的23%为收益 21世纪房产公司负责转租的行政手续，获得转租费的7%作为手续费 租户可以在Airbnb网站编辑转租信息，确认房屋的使用条件和租费，并与短租客(sous-locataire) 沟通，70%的转租费将为租户所有。 这个新型转租模式将先在巴黎市四个区试行：Palais Royal、Bourse、Maris、Bastille，因为它们是巴黎旅游季住房最紧张的区域。试行顺利的话，该模式将在整个巴黎以及外省主要大城市普及，如尼斯(Nice)、马赛(marseille)、里昂(Lyon)、图卢兹(Toulouse)、波尔多(Bordeaux)、蒙彼利埃(Montpellier) 等城市。 虽然这种新型租约(bail) 是由两家私营公司提出的，不过这个租约有法律认证的附加条款(avenant) ，所有通过这种租约在Airbnb网站注册的住房都会在巴黎市府备案。违法转租向来是官方难解决的棘手问题，现在只要三方按照规定程序签署这种新型租约，巴黎市当局就表示没有什么问题。需注意的是，每年每户执行该租约的法定上限是120天。 虽然这种新型转租模式看起来是租户损失了一定收入，并让不动产公司从中受益，但因有法律监管，在操作流程上相对还是放心省事的。对于短租尤其紧张的7、8月份，不失为一个可以尝试的选择。不过巴黎副市长同时表示担忧，认为这种模式有导致房租升高的风险。 合法的转租流程 鉴于这种转租模式还在试行期，多数租户还未能被覆盖在内。在此提醒下计划出行的租户朋友们，若想不空付房租，合法转租请注意以下三点： 1 一定要获得房东允许(l’accord de son propriétaire) 才能转租，最好以寄带回执的挂号信(lettre recommandée avec accusé de réception) 的方式向房东申请，申请信中要说明转租费的价格(loyer de la sous-location) ，且转租费不能高于租户给房东的租金，同时，转租时长不能超过租户租用该房源的时间(la durée du bail du locataire)。 2 获得房东的转租允许后，租户(locataire) 起草一份与短租客(sous-locataire) 共同签署的租房合同，该合同无需提到房东。合同中应包含的内容有：租住时间(la durée de location)、合同终止条款(les modalités de résiliation)、租金(le montant du bien loué)、交付租金的时间和期限(les dates et délais de paiement)、押金金额(le montant du dépôt de garantie)，以及起租时的房屋状态(état des lieux)。还要表明转租的是整套租房还是房内的部分空间。最后，租户应向短租客提供一份书面的转租许可(l’autorisation écrite du bailleur)，以及该房源租约的复印件(une photocopie du contrat de bail en cours)。 3 转租期间，租户(locataire) 对不付房租、损坏房屋等行为是要负法律责任的，因为转租客和房东是没有直接联系的。因此在租户离开时，要谨慎选择转租客，或者通过第三方管理公司来协助管理，方式可参见《租客不想空付房租？多种转租方式帮你降低预算》。 上述流程虽繁琐，但是可以保障大家在法国住宿和转租的合法权益。祝大家在假期出行时，既能避免空付房租，又能在目的地找到心仪的住处~ 想要交流更多关于法国租房的信息？扫描下面的二维码，加入“【想法】法国租房交流群”，分享在法国租房的信息。如果群满100人后无法直接入群，请添加享法妹(ID: xiangfameimei)为好友，标注“加租房群”，享法妹将把您拉入群中。 未标明图片来源自visualhunt.com 参考来源： http://www.lefigaro.fr/conjoncture/2018/06/28/20002-20180628ARTFIG00391-un-tiers-des-francais-en-vacances-a-l-etranger.php https://immobilier.lefigaro.fr/article/sous-location-airbnb-souhaite-que-les-proprietaires-aient-leur-part-du-gateau_52b531e0-7914-11e8-b7ec-0c1045c8ca0d/ https://www.century21.fr/edito/article/accord-historique-entre-century-21-et-airbnb-pour-simplifier/ - END - 想要了解更多法国租房的信息？以下文章或许能帮到你： 
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