这年头，中国的房价涨涨涨，如今奥地利的房价也开始越来越不友好了，不仅仅是房价，随着奥地利人口的持续上升，突破900万大关，奥地利的房价和房租也开始飙升！！

最近奥地利统计局发布了2018年全年的房地产统计数据，维也纳和奥地利西部地区的地价最贵，而整个奥地利可供建造房屋或公寓的土地价格约为每平米89欧元，公寓每平米的建筑价格约为3046欧元，独栋别墅为1531欧元，但是需要注意的是，奥地利房价地区有巨大的差异，看平均价格没有什么意义。

而奥地利最贵的建筑用地位于几个度假胜地，例如冬季滑雪胜地Lech,每平方米建筑用地价格为1806欧元，高居整个奥地利首位，比维也纳还要高，原因在于乡间小镇可供建造的土地十分稀缺，旅游业的发达进一步推高了当地的土地价格。

滑雪胜地Lech

而在维也纳，Döbling地区为建筑土地价格为每平方米1,416欧元，Währing地区为每平方米1,301欧元。但是在一些偏远的地块，还有1000欧元以下的地块。目前维也纳新建住宅主要集中于这两个区域，因为内城区已经基本没有土地了。

奥地利西部地区的土地价格明显高于东部，原因在于西部地区有多个旅游胜地，例如萨尔茨堡。奥地利地价较低的州有克恩顿州（58欧元），施蒂里亚（58欧元）和布尔根兰（50欧元），而在维也纳，萨尔茨堡，福拉尔贝格和蒂罗尔州，地价均远高于奥地利平均水平。

除去土地价格，奥地利的房价地区差异也极大，在某些地区，公寓的价格甚至会高于独栋房屋，因为公寓往往位于市中心，地理位置方便，生活设施齐全，所以价格更高。

维也纳市区一处公寓内景

如果购买独栋住宅，除了地价和房价，还要面对每年不菲的整修费用和翻新维护费用，例如在Feldkirch购买一间  67平方米的公寓需要花费268.000 Euro，在 St. Pölten 购买同样面积的公寓为120.000  Euro，而2018年奥地利独栋住宅的平均价格为248.000 Euro，平均占地面积为914平方米，建筑面积约为162平方米。算下来公寓每平方米的价格还是要高于独栋住宅的。

如果你想在高地价的蒂罗尔州购买同样面积的土地建造房屋，你需要支付480,000欧元，平均房屋面积为176平方米，占地面积为816平方米。

奥地利统计局还公布了2018年各州的平均每平米房屋价格，颜色越深代表房价越高，可以看到东部维也纳地区一枝独秀，连带着周边地区的价格也出现了升高。其中维也纳核心区的房价已经飙到了4500欧元一平米以上。

奥地利各地公寓每平方米价格

各州首府的价格也很高，例如Linz,  Graz,  克拉根福特，都处于淡黄和浅黄区域，萨尔茨堡已经接近深红了，证明该地区房价远高于奥地利平均水平，还有Insbruck,地价已经是深红，可以与维也纳核心区媲美了，靠近德国的边境地区房价也很高，因为德国人会选择来此地买房，也助推了当地房价。

上奥地利首府Linz市区wohnung

还有奥地利各地独栋房屋每平方米的价格数据，可以看到与公寓的价格分布有很多相似之处，最大不同之处在于萨尔茨堡附近的独栋房屋价格明显远高于了奥地利平均水平，同时zell am see旅游度假胜地附近的独栋房屋价格也非常高，至于维也纳市中心，因为成交量太少缺乏数据所以是灰色。

奥地利各地独栋住房每平方米价格

根据奥地利统计局的数据，2018年每平方米租金为每月7.8欧元。 2014年至2018年间，租金平均上涨13.2％，净租金的增幅更高，为16.2％。可以说近几年来奥地利的租金连番上涨，在可见的几年内都不会有什么变化！

如果是家庭或者私人首次租赁房屋，其价格为每月每平方米10.2欧元，主要租赁的对象为公寓。如果你嫌弃租房太贵想买房，房屋和公寓的购买价格涨幅甚至超过租金。衡量房价发展的房价指数在2014年至2018年期间上涨了25.5％。

在过去五年中，不同类型公寓的租金以不同的速度增长。虽然2014年至2018年的整体租金增长率为+ 13.2％，但包括营业费用的租金增长了13.5％。同期合作社住房租金增加了13.3％，社区公寓租金增加了8.1％。

各类公寓每平米租金及增长率

不算附加费用各类公寓每平米租金及增长率

从上表可以看到，奥地利租金近年来都保持着极高的增长速度，已经远远高于工资的增长速度了，而这还是奥地利平均水平，在维也纳、萨尔茨堡、因斯布鲁克等核心城市区域，租金上涨的速度只会更快！

可以看到租赁合同的长短可以有效影响租金的高低，如果只是租赁两年以下，那么租金水平最高，随着租赁合同时效的延长，租金的水平也随之降低，这一规律对所有类型的住房都有效，所以为了省租金，还是能长租就尽量长租吧！ 毕竟房东也不愿意频繁更换租客，长租还可以有效减少空置时间，减少维护和装修费用。

在租金方面，西部州远远高于奥地利平均水平。平均租金，包括经营成本最高的地区是萨尔茨堡，在2018年为每平方米9.2欧元，其次是福拉尔贝格州和蒂罗尔州。

奥地利各州房屋租赁价格

奥地利各州的房屋购买价格也有很大不同，在维也纳，一平方米的公寓平均购买成本约为3,848欧元，其次是福拉尔贝格，3,846欧元，蒂罗尔为3,360欧元（中位数）。

衡量住宅购买价格变动的房价指数自2014年以来上涨了25.5％。在2018年，该指数上涨了 4.7％，自2010年起首次平均增长率低于5.7％，新购新建房屋的价格指数也上涨了3.2%，现有住房价格2018年增加了5.3%。

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