法国“房租限价令”正式实施!租金到底怎么变?

想法 2019-07-03 08:50:15
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7月1日不仅是下半年的伊始,让巴黎人民更兴奋的是时隔两年——“房租限价令”终于又在巴黎实施啦!


2005到2015年间,巴黎房租价格飞涨了50%,“房租限价令”出台后,该法令在2015至2017年稳定了巴黎房租,然而好景不长,在2017年底法令取消后法国房租价格再次猛涨。


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 2012-2018年法国房租租金参考指数变化

(租金参考指数:租金每年增长的上限)

©JDN


巴黎地区房租观察所(OLAP)根据每个街区所在住宅的房间数量、建设时间、出租的空房、是否带家具和地址等情况计算出“房租中位数”(Le Loyer Médian),再由大区行政长官根据房租中位数确定巴黎市14个房租规划地段每个地段的“房租参考价”(Loyer de Référence)


计算方法

“房租限价令”涉及7月1日之后租用的房屋(空房或带家具)或者已经到期即将续租的房屋


根据规定每年设定三种参考租金:最低租金(参考租金-参考租金的30%),参考租金,最高租金(参考租金+参考租金的20%)


法律规定,租赁时必须指明房租的参考租金和增减的费用。


根据房屋数量和房屋所在建筑物的建造周期,这些参考租金适用于法兰西岛的80个区域。


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法兰西岛(俗称大巴黎)划分的80个区域

 ©Préfet De La Région D'Ile de France


 空房

参考租金(不含杂费)= 中位数租金

参考租金最高价(不含杂费)= 参考租金 + 参考租金的20%

参考租金最低价(不含杂费)= 参考租金 - 参考租金的30%



 带家具的住宿

参考租金(不含杂费)=中位数租金+该区域不带家具房屋基准租金的13%


租金超出上限怎么办?

只有当某出租房与同一区域的同类型住宅相比,具有地理位置优势和更多的舒适性,那么房东才有权增加额外租金(complément de loyer)。而且必须在房租合同中指明。否则房客可以起诉房东要求其降低租金。


参考租金


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 ©JDN

由于地区太多在这里就列举1-6区域的参考租金,参考租金详情可以戳网址哦:

https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1181859-loyer-de-reference/ 


严厉的惩罚


两年前由于缺少实质性的惩处,即使在检控期间仍然有33%的房租超出上限。此次法令回归最大的区别在于房东会面临严厉的惩罚。


房东不仅要在两个月内返还房客被多收取的租金,还可能面临5000欧到15000欧元的罚款(个人最高5000欧元;法人最高15000欧元)

房租价格实例

说了这么多模糊的数字,那么到底房租会有多大的变化呢?我们来举个“栗子”????:


根据LCI网站上的举例,位于巴黎圣母院附近的15平方米无家具单间不得超过583欧元的月租金(不包括杂费)。同时,40平方米位于Amelot街(11号)的两室公寓每月不能超过1064欧元。一个60平方米位于 Lantiez街(17号)的三室公寓月租不能超过1626欧元。 


争议声不断

虽然“房租限价令”能有效遏制房租上涨,但是却招来全国房地产业主联盟(Union Nationale des Propriétaires Immobiliers)、全国房地产联合会(Fédération Nationales de l'Immobilier)和房地产联盟(L'Uion des Syndicats de l'Immobilier)的反对。


7月1日,全国房地产业主联盟(Union Nationale des Propriétaires Immobiliers)主席表示"这是一个糟糕的信号,因为这对房租的价格有很大影响。" 同时巴黎房地产联盟主席也表示“我不认为法令能鼓励新业主租房,这对租房市场的打击是灾难性的。”

好啦,说了这么多,希望即将租房的所有朋友都能找到满意的房子~


作者:Hams

编辑:Hams

注:本文图片均来自网络


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