7月1日不仅是下半年的伊始，让巴黎人民更兴奋的是时隔两年——“房租限价令”终于又在巴黎实施啦！ 2005到2015年间，巴黎房租价格飞涨了50%，“房租限价令”出台后，该法令在2015至2017年稳定了巴黎房租，然而好景不长，在2017年底法令取消后法国房租价格再次猛涨。 2012-2018年法国房租租金参考指数变化 （租金参考指数：租金每年增长的上限） ©JDN 巴黎地区房租观察所（OLAP）根据每个街区所在住宅的房间数量、建设时间、出租的空房、是否带家具和地址等情况计算出“房租中位数”（Le Loyer Médian），再由大区行政长官根据房租中位数确定巴黎市14个房租规划地段每个地段的“房租参考价”（Loyer de Référence）。 “房租限价令”涉及7月1日之后租用的房屋（空房或带家具）或者已经到期即将续租的房屋。 根据规定每年设定三种参考租金：最低租金（参考租金-参考租金的30％），参考租金，最高租金（参考租金+参考租金的20％）。 法律规定，租赁时必须指明房租的参考租金和增减的费用。 根据房屋数量和房屋所在建筑物的建造周期，这些参考租金适用于法兰西岛的80个区域。 法兰西岛（俗称大巴黎）划分的80个区域 ©Préfet De La Région D'Ile de France 空房 参考租金（不含杂费）= 中位数租金 参考租金最高价（不含杂费）= 参考租金 + 参考租金的20％ 参考租金最低价（不含杂费）= 参考租金 - 参考租金的30％ 带家具的住宿 参考租金（不含杂费）=中位数租金+该区域不带家具房屋基准租金的13％ 只有当某出租房与同一区域的同类型住宅相比，具有地理位置优势和更多的舒适性，那么房东才有权增加额外租金（complément de loyer）。而且必须在房租合同中指明。否则房客可以起诉房东要求其降低租金。 ©JDN 由于地区太多在这里就列举1-6区域的参考租金，参考租金详情可以戳网址哦： https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1181859-loyer-de-reference/ 两年前由于缺少实质性的惩处，即使在检控期间仍然有33%的房租超出上限。此次法令回归最大的区别在于房东会面临严厉的惩罚。 房东不仅要在两个月内返还房客被多收取的租金，还可能面临5000欧到15000欧元的罚款（个人最高5000欧元；法人最高15000欧元） 说了这么多模糊的数字，那么到底房租会有多大的变化呢？我们来举个“栗子”????： 根据LCI网站上的举例，位于巴黎圣母院附近的15平方米无家具单间不得超过583欧元的月租金（不包括杂费）。同时，40平方米位于Amelot街（11号）的两室公寓每月不能超过1064欧元。一个60平方米位于
Lantiez街（17号）的三室公寓月租不能超过1626欧元。 虽然“房租限价令”能有效遏制房租上涨，但是却招来全国房地产业主联盟（Union
Nationale des Propriétaires Immobiliers）、全国房地产联合会（Fédération Nationales
de l'Immobilier）和房地产联盟（L'Uion des Syndicats de l'Immobilier）的反对。 7月1日，全国房地产业主联盟(Union
Nationale des Propriétaires
Immobiliers）主席表示"这是一个糟糕的信号，因为这对房租的价格有很大影响。" 同时巴黎房地产联盟主席也表示“我不认为法令能鼓励新业主租房，这对租房市场的打击是灾难性的。” 好啦，说了这么多，希望即将租房的所有朋友都能找到满意的房子～
作者：Hams 编辑：Hams 注：本文图片均来自网络 - END -
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