作者介绍

王连军

乙未建筑事务所创始人

法国注册建筑师和室内设计师

其专业知识丰富，热爱和大家分享造房与设计经验。

欢迎关注其网站http://wanglianjun.com，了解更多法国造房知识。

作者专访请点击：自断后路，去职出国，这个“得意忘形”的华人设计师把诗情画意融进巴黎

你是否有过这样的设想与冲动，去造一所房子，在其中可避尘嚣、寄情赏、与自然相生惜。于老人，可颐养天年，享天伦之乐；对孩童，可自由玩耍，识自然之趣；当朋友造访，可享沉醉不知归路的光阴 !

憧憬变成现实，除了诗意和远方，也得食些人间烟火，面对些实际问题。

在法国怎么造房子？

作为建筑师，笔者就从建筑的角度来简单聊聊，且少说情怀，多说点干货。

造房子，一是寻一处空地，最为理想，相对可按照自己意愿来造；也可以旧房改造，由于巴黎附近空地难寻，多是找旧房子，或改造或加建。

无论如何，第一步，要相地，相地要大处着眼，小处着手。

相地这一环，最好找建筑师陪同，可以就一些问题给出专业建议。

新建的房子、或者改造加建的房子新旧加一起超过150平米，法律规定，递交建造审批材料，必须要注册建筑师。

注册建筑师是指有DPLG（Diplômé Par Le Gouvernement）或HMONP(Habilitation à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre) 资质证书，这两个都是建筑师文凭，只是在2007年之后，DPLG被HMONP文凭取替。除此之外，还要有MAF(Mutuelle des Architectes Français)保险，顾名思义，是专为建筑师提供的保险，并且在建筑师协会（Ordre des Architectes ）注册（交了钱）。至此，才能算注册建筑师，才能在名片上光明正大的写上建筑师三个大字，不然，要算违法的呢。

建筑师要有职业道德与素养，能领会业主的想法与需求，通过专业知识，结合业主的生活习惯、所需空间、费用、规范等，为业主实现愿望。并具备与其它专业统筹协调，了解造价、施工技术等综合素质。

建筑师具体提供哪些帮助呢？

找建筑师需要一笔费用，但是建筑师可以解决很多实际问题，除了在分析场地状况、空间功能设计、审批顺利通过之外，在控制工程造价、筛选施工队伍、检验施工质量、控制施工工期、保证按图施工、解决现场问题、签署施工合同、协调各个专业等各个环节，都有着至关重要的作用。建筑师的角色是一个统筹者，任何一个环节，都可以把建筑师费用节省回来，任何一个环节，对非专业人士来说，都可能是完全失控的境地。所以，选择建筑师全程跟进，可以保证质量的前提下，省钱省时省力。

将来房子出售，建筑师设计的房子，相对于开发商建造的房子来说，售价也更高些。

对地块深入了解，可去市政府的城市规划部门咨询情况。他们会热情（或臭脸）、耐心（或厌恶）地解答问题。

主要要了解以下这几点：

 PPR（Plan de prévention des risques）：即风险预防图纸，涉及地块各种可能的自然灾害：洪水、地震、雪崩、台风、地壳变动、森林火灾、火山喷发等。巴黎附近来说，场地依水，或近有河流，尤其注意洪水区域，如在此范围，首层楼板要在洪水线之上，地面相对花园，有时要架高才可，地下室也不允许建造。

 Cadastre：在此网站上输入地址，可了解地块的详尽界限、尺寸，甚至与邻家围墙的归属，也能看到地块在政府的备案情况。在递交材料时，政府也会要求提供Cadastre地块编号。

 Zone protégée ou proche d'un monument historique（建筑遗产附近或者保护区）：如果建筑本身为建筑遗产，想随便改造是不可以的。

此外，房子是否靠近历史遗产是被容易忽略的。在政府规定的建筑遗产区域内，如果新建或者外立面改造，除了当地政府的审批许可外，还要经过ABF(Architectes des bâtiments de France)的审批许可才行，规则更为严格，审批时间要比正常程序多一个月左右。

 Nature sous-sol：每块地的土质不同，地下状况未知。针对不同土质，地下水层、地基做法不同，尤其地下曾有矿场或空洞的情况，在地基上耗资巨大，不可小视。

 Étude de sol：地下状况，肉眼无法看到，建议找专业公司做地质分析。地基不牢会产生局部下沉、变动，导致房子产生裂缝，即使不至于倒塌，先不说心里不安，还会产生防水和保温的问题。

划入自己地界的部分森林，在规定的保护区内，是无权开采砍伐和建造的。

地块呈坡状，房子依坡而建，视野开阔，空间错落。要注意雨水排放系统是否良好，不然暴雨一至，排水不及，房子易损。

造房子，即使地是自家的，也不能都以自己意愿与需求订制，要符合规范才行。

设计方案，先要符合PLU(Plan Local d'Urbanisme)要求，各城镇大处略同，细节迥异，相同城镇不同区域，规范也不尽相同。

PLU中信息很多，先确定自家属于哪个区域，再看区域的规范，比如：建造退线、占地比率、绿地比率、车位数量、房子间距、房子高度、开窗方位、甚至外墙材料与颜色。这里细节很多，一言难尽，如需，可单拿一个篇幅来讲。

空地不好找，抑或图省事，很多人多是买造好的旧房。但光线、空间、通风、面积等，不尽人意。通过改造或加建，可以弥补某些不足。

场地已有旧房，只是内部改造的今天不谈，外部有动作的，有几种可能性。

一是在旁边空地新建一处；

一是在原建筑基础上，或向旁边扩建、或向上加建，当然也有向下挖的可能性。

新建与加建，规范中对占地面积、绿化面积、停车位、路线宽度，甚至税收等各处细节有不同要求。

关于上面提到的地块现状和规范，可到市政府找规划部门进行咨询，或在网站上查找。要确认是最新一版，因为出于增加绿化面积、降低居住密度等因素的考虑，规范会做出调整。有时新规定出台之前可建造的，之后便行不通了。

等所有信息搜集全了，可以做个统一分析。这一步至关重要，避免日后走弯路，乃至审批不过。

根据分析与构思，建筑师会做出草图设计，在图纸上展示出几种可能性，房子可在什么位置建造，何等体量，多大面积，什么形式等，为下一步更为详尽的设计，做好必要的准备。

设计有法无式，因人而异、因地制宜。不同居住者，要求不同。不同的建筑师结合规范与场地状况，设计方案也从不相同。

设计首先满足使用的舒适。人们常以面积大小来定论舒适度，不能说是误区，但不止于此，光线的介入、空间的布局、自然的渗透、空气的流通、色调的合奏、细节的考量，都会提高舒适度。就几点简单说说：

 光线的介入：光是万物之源，是建筑的灵魂。建筑是一个光线截取器，建筑空的部位，使光线穿透，引进了光源 。窗的面积、方式、角度也决定了光线的形式，明暗和颜色等。

光线随着四季更迭，朝暮交替而不同。就巴黎来说，阳光在6月22这天，照射角度为最高，是65度，在12月22这天为最低，是18度。

建筑在形式上，要遵循光线的运行规律，做出相应的处理，比如挑檐，既可以在夏季阳光角度高的时候，阻挡射入室内，又可在冬季阳光角度低的时候，充盈室内。

除了直接光线，也要注重对间接光线的运用，比如北侧开窗，或者折射进入室内的光线，光效更为均质匀称。

 空间布局：要合理布置不同功能的空间的位置，比如二合院方案，围绕庭院，先于北侧置一“间”，为坐北朝南的厅堂，整日光线充盈；再于东置一“间”坐东面西的饭厅，就夕阳而食；再向南置一“间”，为寝房，向东有开口，携朝阳而起；厅堂西可再置一间书房，晨读夕思。

 空气的流通：从下面的剖面可以看出，空气从南侧廊前而来，从北侧高窗而出，夏季溽暑顿消。空气流通不仅使人觉得清爽，墙面也不会出现返潮、空鼓、发霉等现象，从卫生的角度，也是必不可少的要素。

除此之外，房子不单是遮风避雨的产物，也是精神场所，是人、建筑、自然共同缔造的三重诗意空间。正如海德格尔所说的：“人，诗意地栖居”。

设计方案做好，需要准备整套图纸和文件，去市政府报批，之前说过，新建的房子，或者改造加建的房子新旧加一起超过150平米，法律规定，递交建造审批材料必须要注册建筑师才行。

如有明显不符规范的，会要求修改方案和图纸。

材料递上去之后，理论上在两个月会有回复，划入遗产区域的，要三个月左右。根据各市政府情况，时间或长或短。

审批下来后，设计需要进行深化，完善建造细节及确定具体材料、面积等。据此可以寻找施工公司进行工程报价。

施工造价和工期，要根据具体方案来看。不一一赘述。总之要找靠谱的公司，审核公司是否有保险，不能以价格来衡量一切。

推荐业主买Assurance dommage d'ouvrage。施工中，因为合同取消等问题造成工程无法完成，或竣工十年内，出现质量问题产生纠纷，无法及时修缮时，保险可以保证提供资金和工程完工。如果自己居住，此保险不是必须购买，但十年内出售的话，买房的人要求业主有此保险才行。

儿时居住过的房子，对建筑师尤为重要，比如瑞士建筑大师卒姆托在《思考建筑》中提到：

建造中的房子，对孩子来说，首先是游玩场所，然后触发感悟与记忆，进而在随后人生中产生潜在影响。

如威廉·麦克斯韦尔（William Maxwell）的小说《再见，明天见》中这段文字：

每座房子，都承载了亲情、记忆、向往、感悟。每座房子，都有一个建造的故事，一个家的故事。