法国新增3006例，累计确诊5824381例，新增死亡17例，累计死亡111181例；
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虽然一年前，巴黎房价曾逼近每平方米11000欧元，但受疫情影响，许多民众倾向“逃离大都市”，甚至有分析数据认为，未来几个月巴黎房价或跌至10000欧元以下。与此同时，不少外省中型城市房价纷纷上涨，我们来看看不同地区的涨势如何吧。全法所有地区房价均出现了不同程度上涨，而巴黎却“特立独行”地在下跌。一年前，巴黎房价高企，每平方米售价曾一度逼近11000欧元，但也就是从那时开始，巴黎房价开始止步不前。根据房屋中介Century21数据，2021年上半年，巴黎房价每平方米价格已跌破10300欧元，一年内下跌了3.6%。与单间公寓或一室一厅公寓相比，面积较大的公寓降幅更大：根据“最佳经纪人”（Meilleur Agents）网站的价格指数，在巴黎，单间公寓或一室一厅公寓的价格一年间下跌了1.3%，与此同时，较大面积公寓一年来更是下跌了3.3%。例如，在19区，大面积公寓一年跌幅为1.2%，而5区跌幅达到6.6%、3区为4.2%，6区为4%，而10和15区同期下降3.8%。过去一年来，法国民众储蓄激增（储蓄盈余接近1500亿欧元），并且，目前的贷款利率也是处于最低水平。目前看来，大家的储蓄更多地流向了大巴黎，因为除了巴黎之外，大巴黎房价都在急剧攀升：根据Century21的数据，大巴黎别墅上涨了9.2%，公寓更是上涨了9.8%。
其中，塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）、瓦勒德瓦兹省（Val d'Oise）、埃松省（Essonne）及塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）最受青睐。
疫情暴发以来，巴黎鲜见外国游客，从而缺少了潜在的外国买家。此外，疫情危机对大都市民众的影响似乎也更大。例如，在新阿基坦大区（Nouvelle-Aquitaine），公寓价格一年暴涨20%。其次，在上法兰西（Hauts-de-France）、诺曼底两个大区（Normandie），房价皆上涨了15%。只有大东部地区（一年内每平方米均价上涨 0.1%）、普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸（+0.5%）和中央-卢瓦尔河谷（+1.4%）的房价保持稳定。法国大西部地区(Le Grand Ouest)最近一年来同样房价狂涨。除了低息、疫情等大环境因素外，最根本的原因在于“沿海城市对置业者的吸引力上升”。其实，西部地区楼市疫情前就已开始“发热”，而法国房地产经纪人联合会（Fnaim）形容，疫情就像是“兴奋剂”，加剧了这个现象。如前面提到的，诺曼底、布列塔尼、卢瓦尔河地区等大区房屋均价上涨了10%-15%，新阿基坦大区的涨幅更是高达20%（Century21房产中介数据）。普瓦捷（Poitiers）在疫情前一年房价涨了5.3%，而疫情暴发后一年间暴涨了14.2%；洛里昂（Lorient）、布雷斯特（Brest）的涨幅也分别比疫情前高了7个和10个百分点。据Fnaim分析，推动西部地区房价上涨的，有利息和疫情等外部因素：房贷利息跌到历史性低点刺激了更多人置业；并且疫情导致许多出售计划被搁置，造成了房产市场的供不应求。但最重要的是，近年来移居沿海省份的人口不断增加，致当地房屋需求上升，楼价也自然被越推越高，南特、圣纳泽尔（Saint-Nazaire）等城市就是最好的例子。Fnaim结合国家统计局Insee的数据介绍到，在2018年至2021年间，西部省的迁入人口比迁出的多，如大西洋卢瓦尔省。而与此同时，巴黎的情况刚好相反，正如上文提到的，疫情促使不少人逃离拥挤的大都市，导致首都房价在一年内下跌不少，这也是1995年以来首次出现的情况。Century 21的另一个观察是：公寓价格有时比地区平均房价上涨幅度还要快！ 例如，在 卢瓦尔河大区（Pays de la Loire），公寓每平米均价在 2021 年上半年达到2877 欧元，比 2020 年上半年高出 14.5%。在勃艮第-弗朗什-孔泰大区（Bourgogne-Franche-Comté） ，Century 21 观察到的涨幅分别为 13.6%，新阿基坦大区公寓涨幅为 20.3%！ 相反，东南部的奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区（Auvergne-Rhône-Alpes，平均上涨 3.8%）或 普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸（+4.9%）地区的公寓则价格基本稳定、涨幅相对不明显。此外，数据还显示，离巴黎不远的中小城市房价上涨，最受欢迎。“这表明地方行署（sous-préfecture）所在城市以及中等城市不再继续失宠，”Century21总裁维蒙特（Laurent Vimont）表示，“此前，一些白领以及富裕家庭迁居大都市，以便距离工作和休闲场所更近；如今，这些人似乎正在开始搬离都市。”不过维蒙特认为“这并不意味着大的迁徙现象”，而更多是人们为了提高生活质量而进行的“小范围居所调整”。一年多以来，受益于远程办公的广泛普及，对于职场人士来说，居所远离办公室已不再是一个问题。此外，买家对面积相对较大的居所不太感兴趣，相反，小户型居所却深受欢迎。这也可以理解，搬离市中心的职场人士还是希望在城里留个栖身之处。《回声报》最新数据指出，很少有买家有机会在巴黎买到新公寓：2020 年，巴黎只有 201 套新建住房待售， 2019 年为 545 套。根据 6 月 17 日发布的房地产实验室晴雨表，巴黎新建公寓均价为每平方米 12280 欧元。 ▲ 巴黎建筑许可数量在2021年的前四个月达到 593 套，相比之下2020 年获得建筑许可的是1810 套住房。
去年，房地产分析和预测中心 (Capem) 记录了 201 个新房上市，2019 年为 545 个（14 个项目中）。第 13、18、 19 区和 20 区集中了 2020 年所有的新房销售额。 作为对比，2015 年上市新房数目为 1519 个。此外，随着疫情限制减缓，2021年巴黎的新住房开工率再次回升：15处施工地点分别位于13、14、15、16、17、18、19 和 20 区。 修房施工也重新开始：根据法国生态转型部的 Sitadel 数据，今年 1 月至 4 月期间，巴黎有 1029 套住房开始施工，而 2020 年全年只有 947 套施工。值得注意的是，《回声报》指出，巴黎不同街区的新建住房价格波动很大:“在人们比较负担得起的地区，特别是右岸，新房供应量更加充足，平均价格也相应下降”。 又如，房产公司
Capelli 将把位于第 15 区 Quai de Grenelle 的雷诺车库改造成住宅，出售价格计划为每平方米 22000
欧元（可看到埃菲尔铁塔）。
（欧洲时报/ 贾言、夏洛特、靖树 编译报道）
编辑：靖树
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