巴黎房价一年下跌3.6%,大巴黎却迅速飙升!法国这些地区涨势惊人

欧洲时报内参 2021-07-05 10:36:51
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法国7月3日疫情数据


法国新增3006例,累计确诊5824381例,新增死亡17例,累计死亡111181例;


更多欧洲疫情数据,请浏览文末疫情图。



虽然一年前,巴黎房价曾逼近每平方米11000欧元,但受疫情影响,许多民众倾向“逃离大都市”,甚至有分析数据认为,未来几个月巴黎房价或跌至10000欧元以下

与此同时,不少外省中型城市房价纷纷上涨,我们来看看不同地区的涨势如何吧。

巴黎跌破10300欧元 

全法所有地区房价均出现了不同程度上涨,而巴黎却“特立独行”地在下跌。

一年前,巴黎房价高企,每平方米售价曾一度逼近11000欧元,但也就是从那时开始,巴黎房价开始止步不前。

根据房屋中介Century21数据,2021年上半年,巴黎房价每平方米价格已跌破10300欧元,一年内下跌了3.6%

与单间公寓或一室一厅公寓相比,面积较大的公寓降幅更大

根据“最佳经纪人”(Meilleur Agents)网站的价格指数,在巴黎,单间公寓或一室一厅公寓的价格一年间下跌了1.3%,与此同时,较大面积公寓一年来更是下跌了3.3%

例如,在19区,大面积公寓一年跌幅为1.2%,而5区跌幅达到6.6%、3区为4.2%,6区为4%,而10和15区同期下降3.8%。

大巴黎房价飙升

过去一年来,法国民众储蓄激增(储蓄盈余接近1500亿欧元),并且,目前的贷款利率也是处于最低水平。

目前看来,大家的储蓄更多地流向了大巴黎,因为除了巴黎之外,大巴黎房价都在急剧攀升

根据Century21的数据,大巴黎别墅上涨了9.2%,公寓更是上涨了9.8%


其中,塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)、瓦勒德瓦兹省(Val d'Oise)、埃松省(Essonne)及塞纳-圣德尼省(Seine-Saint-Denis)最受青睐。

疫情暴发以来,巴黎鲜见外国游客,从而缺少了潜在的外国买家。此外,疫情危机对大都市民众的影响似乎也更大。

哪些外省城市房价迅速飙升?

在某些地区,法国民众投资房市的热情高涨:

例如,在新阿基坦大区(Nouvelle-Aquitaine),公寓价格一年暴涨20%

其次,在上法兰西(Hauts-de-France)、诺曼底两个大区(Normandie),房价皆上涨了15%。

只有大东部地区(一年内每平方米均价上涨 0.1%)、普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸(+0.5%)和中央-卢瓦尔河谷(+1.4%)的房价保持稳定。

法国西部地区楼价飙升

法国大西部地区(Le Grand Ouest)最近一年来同样房价狂涨。

除了低息、疫情等大环境因素外,最根本的原因在于“沿海城市对置业者的吸引力上升”。

其实,西部地区楼市疫情前就已开始“发热”,而法国房地产经纪人联合会(Fnaim)形容,疫情就像是“兴奋剂”,加剧了这个现象。

如前面提到的,诺曼底、布列塔尼、卢瓦尔河地区等大区房屋均价上涨了10%-15%,新阿基坦大区的涨幅更是高达20%(Century21房产中介数据)。

普瓦捷(Poitiers)在疫情前一年房价涨了5.3%,而疫情暴发后一年间暴涨了14.2%;洛里昂(Lorient)、布雷斯特(Brest)的涨幅也分别比疫情前高了7个和10个百分点。

据Fnaim分析,推动西部地区房价上涨的,有利息和疫情等外部因素:房贷利息跌到历史性低点刺激了更多人置业;并且疫情导致许多出售计划被搁置,造成了房产市场的供不应求。

但最重要的是,近年来移居沿海省份的人口不断增加,致当地房屋需求上升,楼价也自然被越推越高,南特、圣纳泽尔(Saint-Nazaire)等城市就是最好的例子。

Fnaim结合国家统计局Insee的数据介绍到,在2018年至2021年间,西部省的迁入人口比迁出的多,如大西洋卢瓦尔省。

而与此同时,巴黎的情况刚好相反,正如上文提到的,疫情促使不少人逃离拥挤的大都市,导致首都房价在一年内下跌不少,这也是1995年以来首次出现的情况。

公寓涨幅尤其明显

Century 21的另一个观察是:公寓价格有时比地区平均房价上涨幅度还要快!

 例如,在 卢瓦尔河大区(Pays de la Loire),公寓每平米均价在 2021 年上半年达到2877 欧元,比 2020 年上半年高出 14.5%。

在勃艮第-弗朗什-孔泰大区(Bourgogne-Franche-Comté) ,Century 21 观察到的涨幅分别为 13.6%,新阿基坦大区公寓涨幅为 20.3%! 

相反,东南部的奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区(Auvergne-Rhône-Alpes,平均上涨 3.8%)或 普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸(+4.9%)地区的公寓则价格基本稳定、涨幅相对不明显。

此外,数据还显示,离巴黎不远的中小城市房价上涨,最受欢迎。

巴黎房价小幅调整可能不持久

“这表明地方行署(sous-préfecture)所在城市以及中等城市不再继续失宠,”Century21总裁维蒙特(Laurent Vimont)表示,“此前,一些白领以及富裕家庭迁居大都市,以便距离工作和休闲场所更近;如今,这些人似乎正在开始搬离都市。”

不过维蒙特认为“这并不意味着大的迁徙现象”,而更多是人们为了提高生活质量而进行的“小范围居所调整”

一年多以来,受益于远程办公的广泛普及,对于职场人士来说,居所远离办公室已不再是一个问题。

此外,买家对面积相对较大的居所不太感兴趣,相反,小户型居所却深受欢迎。这也可以理解,搬离市中心的职场人士还是希望在城里留个栖身之处。

不过,巴黎房价目前出现的小幅调整可能不会持久。

巴黎难见新房

《回声报》最新数据指出,很少有买家有机会在巴黎买到新公寓:

2020 年,巴黎只有 201 套新建住房待售, 2019 年为 545 套。根据 6 月 17 日发布的房地产实验室晴雨表,巴黎新建公寓均价为每平方米 12280 欧元。  


 巴黎建筑许可数量在2021年的前四个月达到 593 套,相比之下2020 年获得建筑许可的是1810 套住房。  


去年,房地产分析和预测中心 (Capem) 记录了 201 个新房上市,2019 年为 545 个(14 个项目中)。第 13、18、 19 区和 20 区集中了 2020 年所有的新房销售额。  

作为对比,2015 年上市新房数目为 1519 个。

此外,随着疫情限制减缓,2021年巴黎的新住房开工率再次回升:15处施工地点分别位于13、14、15、16、17、18、19 和 20 区。  

修房施工也重新开始:根据法国生态转型部的 Sitadel 数据,今年 1 月至 4 月期间,巴黎有 1029 套住房开始施工,而 2020 年全年只有 947 套施工。

值得注意的是,《回声报》指出,巴黎不同街区的新建住房价格波动很大:

“在人们比较负担得起的地区,特别是右岸,新房供应量更加充足,平均价格也相应下降”。 又如,房产公司 Capelli 将把位于第 15 区 Quai de Grenelle 的雷诺车库改造成住宅,出售价格计划为每平方米 22000 欧元(可看到埃菲尔铁塔)。 



(欧洲时报/ 贾言、夏洛特、靖树 编译报道)



编辑:靖树



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