100平的“梦中情房”,在法国大城市能有多贵?你的收入能在哪儿安家?

想法 2021-10-29 10:26:33
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大多数人对于在一座城市“安家”的定义,都是有一套属于自己的房子。对结束一天忙碌工作的打工人来说,能找到一个专属自己的温馨小窝,就能多一点家的感觉。


图源:maisons-alfort.fr


但是,在大城市买房很难这件事儿,已经是人尽皆知的事实了。如果想在法国大城市有一个自己的落脚地,有多难呢?如果还想买个面积大一些的“梦中情房”,又得花上多少钱呢?


那些想在法国大城市买房安家落户的人,只有朝着“高薪”的目标不断努力,才有可能拥有一间属于自己的小窝,问题就是,这个目标需要多高?


首都巴黎的房价高,那么其他法国大城市房价又是怎样的呢?在其他地方买房负担会少点儿吗?近日,法国网站Meilleurtaux就“在法国大城市买房”这一话题进行了一项调查。


图源:lenouveleconomiste.fr


以购买100平方米的房子为例,Meilleurtaux比较了2016年和2021年向银行申请贷款购房者的个人经济状况。


这项调查对购房者经济状况的了解基于他们向银行申请贷款时提交的材料,这些材料反映出了他们个人的收入、存款状况等。


Meilleurtaux调查了法国的15个大城市,无论是城市的房地产价格还是平均信贷率,都影响着居民的购房能力。而数据显示,从2016年到2021年,各大城市居民的购房能力不可避免地发生了变化。



图片

在大城市买房,收入多少才算够?


首先,是大家都关心的收入问题。


Meilleurtaux的调查结果显示:自2016年以来,在房屋面积都为100平方米的条件下,买家需要比以前拥有更高的收入。


这一结论基于以下两大数据:

- 法国房屋租赁网站SeLoger提供的大城市平均房价

- Meilleurtaux网站2016年和2021年提供的购房贷款均利率


网站假设购房者为一对夫妻,并购买了房贷险,在调查后得到了如下表格:????


第一栏:城市

第二栏:2021年,100平方米房屋的平均售价

第三栏:2021年,每月应还的房屋贷款(还款期限20年,平均利率为1.05%,房贷险0.34%)

第四栏:2021年,购房者需要达到的月净收入

第五栏:相较2016年的增长金额

图源:capital.fr


第一栏:城市

第二栏:2016年,100平方米房屋的平均售价

第三栏:2016年,每月应还的房屋贷款(还款期限20年,平均利率为1.7%,不包含房贷险)

第四栏:2016年,购房者需要达到的月净收入

第五栏:该收入水平在2021年可购得的房屋面积

图源:capital.fr


以波尔多(Bordeaux)为例,2016年,购买100平方米的房子,平均月收入需要5564欧元。而五年后,这个水平的月收入很难负担起75平方米以上的房子。从2016年到2021年,吉伦特省(Gironde)的房价飙升,要想购得100平方米的房屋,购房者的收入平均每月需要增加1800欧。


无独有偶,五年前在里尔(Lille),买家想要购买100平方米的房屋,每月平均净收入在4339欧元,而现在需要达到5446欧元的平均月净收入


Lille

图源:lille.fr


毫不意外,巴黎(Paris)地区的房子对购房者的平均月净收入要求是最高的。2021年,在巴黎购置100平方米的房屋,平均需要支付1136100欧元,按20年的还款期限和平均1.05%的利率,购房者平均每月需要还5894欧元,平均月净收入需要达到1万6千欧


紧随巴黎之后的是其周边地区:布洛涅-比扬古 (Boulogne-Billancourt)和蒙特勒伊 (Montreuil),这里的购房者每月平均应还贷款金额分别达到了4784欧元和3275欧元,平均月净收入在1万欧元左右


Montreuil

图源:agencerva.com


跳出法兰西岛地区,其他大城市房屋每月对应的还贷金额直线下降,最高的是里昂(Lyon),每月的平均应还贷款金额为2912欧元,对收入的要求为8320欧元。金额最低的城市为格勒诺布尔(Grenoble),为1456欧元,对购房者平均月收入的要求为4160欧元。


事实上,贷款买房除了对购房者的收入提出要求,还有个人存款金额。



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薪水高,存款也得多!


为了买房,贷款购房者不仅需要越来越高的工资,他们还必须证明个人的储蓄金额也在一个足够高的水平。


第一栏:城市

第二栏:2016年购房贷款对个人财产的要求(房产价值的5%)

第三栏:2021年购房贷款对个人财产的要求(房产价值的10%)

第四栏:相较2016年,对个人存款金额要求的增长

图源:capital.fr


对个人存款的要求和对工资水平如出一辙,2021年的金额远远高于银行在2016年提出的要求。申请贷款的门槛越来越高,与此同时,房屋本身的价值也在飙升!


在图卢兹(Toulouse),如果贷款人想购买100平方米的房屋,他必须向银行证明自己拥有所购房产价值5%的存款,也就是说大约15000欧元。而在2021年,如果贷款人没有37000欧元(所购房产价值的10%)的存款,很难成功申请到贷款。在南特(Nantes),五年前银行对申请贷款者的储蓄要求在大约15000欧元,而如今已增加到43000多欧元。


图源:abe-infoservice.fr


而在巴黎,个人储蓄金额的门槛达到了113610欧元,相比五年前增长了72060欧元。法兰西岛大区的城市依旧排在前三名,紧随其后的里昂对个人存款的要求降至56130欧元。尽管银行的门槛要求都有不同程度的上涨,但是“远离”了法兰西岛的圈子,金额基本稳定在30000-50000欧元


买房门槛越来越高,这和蹭蹭上涨的房价脱不了关系,但同时,这也和房屋买卖所需要缴纳的各种税有关。尤其是面积越大的房屋,在税上的支出也更高。


对很多想买房的人来说,房地产税的大幅上涨,也让他们很是头疼。



房地产税大幅上升!


首先,小编先来跟大家说说房地产税的问题。


图源:permettezmoideconstruire.fr


法国的房地产税主要有三类:


- 未建房屋地产税(Taxe foncière sur les propriétés non baties)

- 建成房屋土地税(Taxe foncière sur les propriétés baties)

- 住宅税(Taxe d'habitation)


按规定,“未建房屋的地产税”由空地的所有者缴纳税金,征税根据是土地的出租价值;“建成房屋土地税”由建筑物(住宅或其他建筑物)的业主缴纳税金,征税根据是建筑物的出租价值;“住宅税”由住宅居住者缴纳税金。


从2018年起,法国的住宅税开始分阶段取消,今后对于购买房屋的人来说,缴纳的房地产税主要就是“建成房屋土地税”。根据全国财产所有者联盟 (UNPI) 周二公布的国家财产税观察站的最新数据,纳税人缴纳的房地产税额在2010年至2020年间增加了27.9%。


南特在过去的十年里,房产税额就增加了37.5%,上法兰西大区首府里尔市(Lille)增加了36%,法兰西岛大区城市圣但尼(Saint-Denis)增加了33%。


图源:canol.fr


在房产税这一项上,巴黎的税率和房产税金额并没有太“离谱”,税额在十年内增长了18%,对比其他大城市处于中间位置。马赛、里昂和图卢兹,这三个地方的房产税额分别上涨了23%、27.7%和28.2%。


了解完整榜单:????

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看完Meilleurtaux的这项调查结果,大家对于“在法买房”这件事儿心里有数了嘛?想住进你心目中的“梦中情房”,你还得奋斗多长时间呢?对于这项调查结果,你有什么看法,也欢迎在评论区和我们分享~


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文字:子塔

审编:沐橙园

资料来源:

https://www.bfmtv.com/immobilier/fiscalite/voici-les-grandes-villes-qui-ont-fait-le-plus-bondir-leur-taxe-fonciere-depuis-10-ans_AV-202110200301.html

https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-quel-revenu-faut-il-pour-acheter-100-metres-carres-dans-les-plus-grandes-villes-1417654


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