不知道最近小伙伴们的银行账户有没有收到一笔价值100欧的“意外之财”呢？

由于通货膨胀造成的物价上涨，法国政府在去年年底通过了一项非常慷慨的法案：所有月净收入低于2000欧的人都能够收到100欧元的补助款！

虽然这100欧元去个一趟中超可能就所剩无几了，但“蚊子再小也是肉”呀！

在过去的十年里，同样由于通货膨胀，法国的最低工资（smic）每年都会上调，从2012年的税前每小时9.22欧元上涨至2022年的10.57欧元，即每月税后1269欧元。

虽然最低工资涨了，但物价更是飞涨，更不用说房价了。

那么对于在法国赚取最低工资的人群来说，“买房梦”是不是真的成为了一个“梦”呢？

其实，事实并非如此。

在过去的十年里，房价虽然不断上涨，但是房贷利率却不断下跌（此处指平均利率，不同借贷期限的利率都有不同），从2012年的4.3%到了目前的1.3%。这使得最低工资员工的借贷能力在10年内提高了60%，仅在2021年就提高了5%。从更加直观的数据来看，在2022年，凭借最低工资可以至少申请到10.7万欧元的25年期购房贷款，比2012年多出了4万欧元。

也就是说，不断下降的利率对上涨的房价起到了缓冲的作用，帮助了很多借贷人提高了偿付能力。不过，由于法国的房贷借贷杠杆为33%（即每月借贷数不得超过收入的33%），最低工资人群每月的借贷能力只有419欧元，并这其中还不包括保险的费用。这也意味着，借款人不能有其它的负债，且至少应缴纳10%的首付才能成功申请贷款。

怎么样？这些数据是不是给正在计划买房的你又鼓了一把劲呢？接下来就让我们看看，赚取最低工资究竟能在法国买多大的房子呢？

这份榜单的左侧表示赚取最低工资的人群在2022年的购房力，右侧表示其在2012年的购买力，而最右侧的百分比则是10年来的上升幅度。

排名第一的St-Étienne在10年内的购买力飞涨了73%，这不仅仅得益于我们上文提到的借贷利率下降，还由于当地的房价在十年内下跌了6.6%（根据meilleur agent的实时数据，公寓的平均价为每平方米1223欧元，房屋的平均价为每平方米1803欧元）。相同的价格，在St-Étienne买到的房屋面积是Dijon的两倍，是Aix-en-Provence的四倍。

除了榜单上“一枝独秀”的St-Étienne，在Le Mans（68平方米）、Brest（52.5平方米）、Nîme（52.2平方米）和Clermont Ferrand（51.7平方米）都能买到50平方米以上的房子。这些城市有的靠海有的靠山，山明水秀，都是很不错的“宜居城市”呀！

其实，这份榜单也是法国各大城市房价的真实写照。在Bordeaux、Nice、Aix-en-Provence和Lyon等房价一直居高不下的城市，最低工资的上涨和低利率完全抵不住房价的上涨。从数据来看，Bordeux在过去十年里房价上涨了58%，Lyon的涨幅也达到了53%，而这些城市的房价在2012年已经很高了，即使在如今，最低工资收入者也只能在这里买下一间20平方米左右的Studio。而在Rennes，购买力甚至还下降了7%。

那么巴黎呢？在这些房价高昂的外省城市都只能买下一间20平方米的Sudio，就更不用说“金光闪闪”的首都了。2022年1月，巴黎的平均房价为10203欧元，以最低工资申请贷款只能买到10平方米。

其实，借贷利率的下跌造福的不只是最低工资人群，而是所有有购房打算的小伙伴。那么在借贷利率依然低的2022，还是购房的好时候吗？

在通货膨胀的背景下，为了维持利润，银行也开始采取行动了。最近，不少银行都提高了借贷利率，幅度不大，在0.1%-0.35%之间。根据Dossier Familial的消息，不同年限的借贷利率从今年2月起分别调整为：

- 借贷年限15年：1.1% （今年1月为1%）

- 借贷年限20年：1.25% （今年1月为1.15%）

- 借贷年限25年：1.45% （今年1月为1.4%）

注：不同银行的借贷利率会有所不同

虽然涨幅非常小，但这是法国近年来房贷利率的首次上调。虽然业内人数纷纷预测，房贷利率不会在2022年大幅上调，但就这小小的涨幅，也会给低收入的购房者们带来不少的压力。信贷机构Vous Financer给大家算了一笔账，与今年2月相比，如今申请20年期20万欧元贷款，总贷成本高出7500欧元，每月的还款成本增加30欧元。

而对于想要在大巴黎以及巴黎地区买房的小伙伴们来说，还有一个更加严峻的现实摆在眼前：高，且还有可能继续上涨的房价。

自2022年开年以来，法国的房地产市场也像重获新生一般，尤其是巴黎地区。2020年7月，巴黎的房价达到历史最高点的10800欧元，正当所有人都抱着“会不会突破11000欧元大关”的心态时，疫情所带来的一系列副作用狠狠地将它打压了下去，并一路下跌至10200欧元（我的妈呀，即使跌了一年还这么贵... ...）。

不过最近，事情却悄悄发生了变化：巴黎的房价不！跌！了！这还是近一年来的第一次，甚至还有回暖的迹象。不过房地产专家也表示，究竟是“昙花一现”还是“彻底回春”，还需要等到春天，也就是搬家数量最多的季节，才能彻底见分晓。

近1个月大巴黎地区以及L‘Oise的房价变化，浅蓝色为公寓，深蓝色为房屋

而从大巴黎地区来看，疫情下的远程办公政策彻底带动了的房市。虽然过去的几个月里稍有松动，但是从过去一整年来看，Seine-Saint-Denis（+ 1,1 %）、Hauts-de-Seine（ + 1,8 %） 以及 Val-de-Marne（ + 2,8 %）的房地产在公寓方面的成绩相当不错，而在房屋方面涨幅更是平均达到了4%。

看了那么多的数据以及市场分析，小编只想说，奉行“买房要趁早”这句话，总是不会错的吧... ...

小伙伴们近期有买房的打算吗？又对最近的房市有什么看法呢？欢迎在评论区和我们分享你的看法哦~