法国房贷利率持续上涨!但房价有降?还能愉快地买房吗?

想法 2022-04-25 10:20:40
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法漂的朋友们常常梦想着有一个自己房子,不需要再交租金,也不用忍受奇葩的房东。



但是,自今年年初以来,关注房市的朋友可能都注意到了,房地产贷款的利率持续上升,到现在还没有停止或下降的迹象。继续观望的话,利率可能还要涨。而与此同时,房价有涨有跌。今天小编就带大家来看看具体情况~


LeParisien/Olivier Corsan


 法国房贷利率连涨数月!


根据法国住房信贷的数据,自今年年初以来,以贷款25年计算,房贷的平均利率持续上升,而且到目前还有继续上涨的趋势。


信贷经纪网络(Vous Financer)的研究主任桑德林·阿洛尼耶(Sandrine Allonier)说:“一些银行一次性将其利率提高了0.30%,另一些则多次小量地提高。”在提高利率最多的银行中,有北方信贷银行(Crédit du Nord)、储蓄银行(Caisse d'Épargne)和里昂信贷银行(LCL)。


房贷利率为什么涨?


据专家分析,有以下几个因素:


首先,在目前的经济大环境中,市场上有越来越多的经营困难者,他们的还贷延缓导致了银行系统的压力。


其次,信贷机构预计贷款违约的情况会增加

经济学家和住房市场的敏锐观察米歇尔·穆伊亚(Michel Mouillar)说道:“由于购买力的恶化和能源价格的上涨,对借款人来说,无论是新借款人还是已经借款的人,困难都会增加。”


这使得银行也面临着再融资利率的提高。说白了,为了给个人的房产贷款提供资金,银行在市场上以更高的价格购买资金,或者以更高的价格相互借贷。为了不过度削减利润,信贷机构不得不将这些成本中的一部分转嫁给借款人。


房贷现在情况如何?


一方面,银行希望继续放贷,几个月来,他们一直在保护期限长的借款人,特别是首次购房者和首次投资者,以支持房地产市场;另一方面,银行也表示:“我们必须提高利率,以便在通货膨胀的情况下保持盈利”


在今年年初,住房信贷观察站(Crédit Logement)曾预测:“年底的平均利率为1.30%”;而经济学家米歇尔·穆伊亚说:“预测年底的平均利率将为1.75%,而且年底的增幅可能比年初的预期更大”。但他也表示“这将是轻微的增长”,因为长期而言利息相差并没有太大。


但是,这些改变意味着银行房贷已经收紧,长期来看,低收入者或不稳定群体获得贷款的难度会更大。


说了这么多,许多在看文章的朋友,尤其是对国内房市也略有了解的朋友,一定觉得小编小题大做了。因为即使法国利率涨了3个多月,也没到2%;而参考国内的数据,根据贝壳研究院2022年3月21日的发布,3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.6%。相对而言国内的房贷利率比法国高出许多。


所以,对于已经准备好买房的朋友,这“轻微”的利率增长影响不是很大。


图源:OUEST-FRANCE.FR/FOTOLIA ARCHIVES


房贷涨,房价呢?


每月,Le-Partenaire.fr都会更新房地产市场观察站的数据,概括整个法国房地产价格的演变以及买家的情况。它统计了超过520750个客户的买房数据。其最新数据是三月更新的,那我们把网站上三月的数据和二月的数据做个对比,可以相对比较全面地了解法国房市的最新走向:


法国平均房产价格(单位:套)


二手房产平均价格: 

  • 二手公寓(appartement)平均价格:

  (2022年2月)248410欧元/套

  (2022年3月)249126欧元/套(与2月相比上升)


  • 二手别墅(maison)平均价格:

  (2022年2月)287566欧元/套

  (2022年3月)279109欧元/套(与2月相比下降)


新房产平均价格

  • 新公寓(appartement)平均价格:

  (2022年2月)298949欧元/套

  (2022年3月)297082欧元/套(与2月相比下降)


  • 新别墅(maison)平均价格:

  (2022年2月)253814欧元/套

  (2022年3月)252692欧元/套(与2月相比下降)


通过价格我们可以观察到,2022年3月与2月相比,大部分房产的价格有所下降,只有二手公寓的价格例外,反而略有上升


具体来看二手公寓,2022年3月每套的平均价格上涨了716欧元,达到249126欧元。对于新公寓来说,趋势是完全不同的,在2月和3月之间,每套的平均价格下降了1867欧元。


至于别墅,成交价格都在下降,特别是二手别墅价格下降更明显。2月,二手别墅每套的平均价格为287566欧元,而在3月,每套的平均价格为279109欧元,即在短短一个月内下降了8457欧元!


2月至3月期间,新别墅的价格也出现了下降,但下降的程度要比旧别墅小。在3月份购买新别墅,你需要平均花费253814欧元,而2月份为252692欧元,两个月之间的价格下降了1122欧元。


法国平均房产价格(单位:每平方米)


二手房产平均价格:

  • 二手公寓(appartement)平均价格:

  (2022年2月)3613欧元/平方米

  (2022年3月)3607欧元/平方米(与2月相比下降)


  • 二手别墅(maison)平均价格:

  (2022年2月)1797欧元/平方米

  (2022年3月)2140欧元/平方米(与2月相比上升)


新房产平均价格 : 

  • 新公寓(appartement)平均价格:

  (2022年2月)4711欧元/平方米

  (2022年3月)4733欧元/平方米(与2月相比上升)


  • 新别墅(maison)平均价格:

  (2022年2月)2484欧元/平方米

  (2022年3月)2485欧元/平方米(与2月相比持平)


对比3月和2月按每平方米来计算的平均价格,我们可以看到二手别墅、新公寓的每平方米价格都在上升,但二手公寓的价格却在下降


对于二手房产,3月与2月相比,公寓每平方米的价格出现了下降,为每平方米3607欧元;而别墅的每平方米价格却在上升,2月每平方米的价格为1797欧元,3月为2140欧元,增加了343欧元。


就新房产而言,公寓和别墅的价格都有所上升。对于一个新公寓,在3月需支付约4733欧元/平方米,与2月的4711欧元/平方米相比,每平方米增加22欧元。而对于新别墅来说,两个月的价格几乎持平


从物业类型来比较法国平均房产价格


与前几个月一样,二手房产仍然是最受法国人欢迎的。事实上,3月与2月一样,二手房产在法国房地产中的份额达到了82%另一方面,3月与2月相比,二手别墅的比例有所下降(3月份的比例为51%,而2月份为53%)。


就新房产而言,数据分布没有变化。因此,新别墅仍然占11%,新公寓占7%。


 今年还能愉快地买房吗?


法国著名房地产中介公司Laforêt的总裁扬·杰哈诺(Yann Jéhanno)在接受采访时对2021年的房地产市场进行了回顾,然后对2022年的市场趋势进行了评估。


法国著名房地产中介公司Laforêt的总裁扬·杰哈诺(Yann Jéhanno)

图源:LeFigaro


回顾2021年的房地产市场


他说:“已经过去的2021年是一个创纪录的年份。在交易量、价格增长和市场活力方面都表现很好。所有地区的房价都已(从疫情影响中)恢复,只有巴黎例外,它是2021年唯一一个价格下降的主要大都市。”


“在各地区,最受欢迎的是海滨度假胜地,特别是布列塔尼和诺曼底,总体增幅为5%。就交易时间而言,平均签约时间一般不超过3个月,这也反映了人们对于购房极强的动力。”


“至于交易的中介利润率,几年前还在7%和8%之间,现在只有在4%或5%左右。”


扬-杰哈诺(Yann Jéhanno)接受采访

图源:LeFigaro


评估2022年的房地产市场


在谈到2022的房地产市场时,他说,“房市交易活动在今年1月份非常急剧地回落,这是一个周期性的衰退,有很多因为疫情延迟甚至取消房地产交易的案例。自二月初以来,我们看到房地产市场正在恢复正常,需求量和购买量仍然远远高于市场上可供出售的房产。”


“自今年初来,我们可以看到,那些曾在‘2021年被抛弃’的大都市逐渐恢复,对家庭公寓的需求正在大幅跃升。在巴黎有3或4个卧室的公寓就是这种供不应求的情况,与去年12月相比,需求增加了23%。另外,很多年轻的上班族热衷于那些提供更多就业机会和文化休闲活动的大都市。这些现象都预示着2022年的房地产将回归正常。今天,一个价格合适、布局合理、位置良好的房产,会很快出手。”



也就是说,如果找到了心仪的房子,或者已经准备好了购房计划的朋友,可以该出手时就出手!综合房贷和房价的走势,这或者仍然是一个适合买房的年份。当然了,适合自己的才是最好的。


希望大家都找到一间舒心的房子!拥有自己的小确幸!



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文字:橙子

审编:Léa

资料来源:

https://www.le-partenaire.fr/actualites/immobilieres/observatoire-marche-immobilier-mars-2022https://www.ouest-france.fr/economie/immobilier/banque-pourquoi-les-taux-de-credit-immobilier-remontent-legerement-41593e48-a6bd-11ec-bb5f-259079a5b0f7

https://www.dossierfamilial.com/actualites/argent/credit-immobilier-les-taux-progressent-mais-ne-vont-pas-bondir-en-2022-902766

https://www.leparisien.fr/economie/votre-argent/credit-immobilier-les-taux-dinterets-remontent-doucement-08-03-2022-35VWK3LQZVAZRINMJMF7ZGYGYY.php

https://www.pap.fr/actualites/credit-immobilier-faut-il-craindre-une-hausse-des-taux-en-2022/a22832

https://www.bfmtv.com/immobilier/vers-un-retour-au-calme-du-marche-immobilier-en-2022_AV-202203020266.html

https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/immobilier-ce-qui-va-marquer-2022-cest-le-phenomene


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