在巴黎停个车要人半条命!不如……买个车位?

想法 2022-04-28 10:50:30
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话说,都2202了,在巴黎开车真的是个挑战。


你以为只是塞车那么简单吗?


巴黎的塞车状况 

图源:法新社/AFP


只是因为车道被“挤占”得越来越少而那么憋屈吗?


巴黎的机动车道在减少 

图源:路透社/Charles Platiau


不仅如此,还有一个经常出现的情况就是:明明你到达了目的地却还是下不了车,因为——没有停车位了……


你只好绕着圈地来寻找,车位在哪里?



好不容易找到了车位,很可能又太小了,只好像下面这样前后挤一挤,往里加塞。



总之一句话,巴黎停车不易啊!



巴黎的车位租售市场情况如何?


在经历了数次这种找车位的绝望之后,也许,租或者买个车位是个不错的选择吧?我们一起来看看巴黎的车位租售市场现在的情况。


Monsieur Parking公司是一家专门从事停车场物业的公司,它的数据显示:在车位租售市场,刚刚过去的2021年是价格活力和交易数量方面相当不寻常的一年。总经理夏尔·热拉尔(Charles Gérard)说,“这是在低迷的2020年之后反扑的一年,当时(2020年)由于疫情的原因,很多业务无法开展。"


他继续说道,“在巴黎,由于远程办公,市场对车位的需求保持平静,特别是在商业区”。



01

租车位价格的变化

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据他介绍,巴黎第二、第八和第九区的车位月租金下降到210欧元(-1.62%)、194欧元(-1.26%)和162欧元(-1.79%)。在20个区中,有11个区的租金价格下降,3个区保持不变


在巴黎,11个区的租车位价格下降,3个区保持不变。

图源:LP/Olivier Boitet


下图显示的是与2020年的数据比较,巴黎2021年每个区的车位月租金变化情况:


图源:LP/MONSIEUR PARKING



02

买车位价格的变化


关于购买车位的价格,有13个区的价格下降了,但是价格仍然很高,第13区的平均每个车位的价格是20000欧元,而到了第6区则更贵,价格达到了49000欧元——这差不多已经是一个其它城市的单间公寓价格了。


下图显示的是与2020年的数据比较,巴黎2021年每个区的车位价格变化情况:


图源:LP/STAG SANS LIGHT 26PT



什么导致了车位租/买价格的变化?


关于车位价格变化的原因,夏尔·热拉尔说,“巴黎的这种价格变化在疫情之前就开始了。”根据INSEE的数据,巴黎在十年内已经有10%的原有居民搬离。当一个家庭离开时,另一种类型的居民取代了它,更多的是(没有孩子的)夫妇和单身,也就是说,相对(十年前)而言,居住在巴黎的家庭的数量减少了,孩子的数量也减少了。


与此同时,巴黎市正在加强其限制汽车政策,取消了越来越多的路边停车位。从机制上讲,这种地面停车位的越来越少的情况增加了对地下停车位的需求,并推高了出租和购买价格


巴黎市正在加强其限制汽车政策

图源:deferla


他举例说,车位的价格从西到东有所不同:巴黎西部更多富裕家庭居住,自家有车,地下车位相对较少,车位较紧俏;但东部的情况则相反,特别是在19区和20区,地下车位的供大于求,这导致了车位价格的下降。


法兰西岛地区也是如此,对车位的需求正在推动价格的变化。我们是否应该把这看作是疫情造成的结果?人们可能会这么想,但情况不一定如此。夏尔·热拉尔强调说:“车位市场与该地区的人口活力有很大关系,如果一个城市欢迎更多的居民,如果家庭迁入,这对租赁和购买需求有非常积极的影响。”


图源:dossierfamilial


前面提到了,十年里有约10%的原有居民搬离了小巴黎,他们许多选择在郊区定居,因而刺激了郊区车位价格的上涨。夏尔·热拉尔举例说:"塞纳-圣德尼省(Seine-Saint-Denis)的情况就是如此,Aubervilliers 和Saint-Denis的车位租金价格都有所上升,分别涨了3.3%和2.88%。”


在Monsieur Parking的数据中显示,根据人们的收入水平,家庭会更多地在住宅附近购买或租用车位。在上塞纳省(Haut-de-Seine)的Montrouge和Châtillon,购买车位的数量比整个塞纳-圣丹尼省还要多......这些地区在15年前没有这么受欢迎,现在由于新建筑的出现而变得更加宜居。


Montrouge住宅区很受欢迎 

图源:LesEchos


Châtillon也变得更加宜居

图源:habiliv



在巴黎租、买车位的Q&A


Q

在巴黎怎么寻找可租车位?

A

可以通过一些网站来寻找,比如Seloger.com、Prendsmaplace.fr、paf.fr,或者通过一些应用程序来寻找,比如Yespark、MonsieurParking等等。甚至还可以价比三家,选择到最合适的车位。

Q

买车位要考虑什么?

A

买车位的时候要注意:露天车位、室内车位或箱式车位的价格不同;停车场的位置(在市中心,靠近地铁站或在好的地段)也起着重要作用;最后,还要看一下停车场的安全性(安保、视频监控等)。

露天车位 

图源:amber-mcc


室内车位 

图源:info-inductriell


箱式车位 

图源:newairpark


Q

买车位有什么制约因素吗?

A

需要缴纳房产公证费有时可能达到购买价格的20%,在购买的时候要做好预算哦。


事实上,在巴黎买个车位不仅可以自用,也是一份不错的投资呢。


图源:deferla


Q

买车位用于投资的优势是什么?

A

投资车位在租金投资方面也有很多优势。回报率是非常可观的,因为停车场的成本低于公寓的成本。此外,法律没有规定车位租赁的时间限制,因此,租赁期限租金数额或其他条件由双方直接协商,显得更加灵活

Q

买车位用于投资有什么制约因素吗?

A

应该注意的是,车位租赁期一般不长,所以可能需要更频繁地寻找新的租户并更新合同;此外,还需要申报租金收入哦。


图源:deferla

总之,如今在巴黎,开车不易,停车也不易。


虽然考虑到生态和环境问题,政府鼓励公共交通或其他更环保的交通方式,以减少我们巴黎的汽车数量。问题是,汽车是许多巴黎人日常生活的一部分,所以车位的需求量还是很大的


所以,租个长期车位是个不错的选择;资金足够的话,买个车位当然更划算,不仅可以自用,也是可以用来投资的。


你在巴黎停车遇到过什么糟心事,或者你租/买车位有什么经验,欢迎留言告诉我们哦!



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文字:橙子

审编:Léa & CYY

资料来源:

https://www.deferla.com/articles/pourquoi-investir-dans-un-parking-a-paris

https://www.leparisien.fr/immobilier/le-prix-des-places-de-parking-decolle-en-ile-de-france-mais-reste-calme-a-paris-18-04-2022-NYKB5TMVIJFWRCL5BGEAP7Z5DA.php?ts=1650355974606

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