不断上涨的建筑成本、通胀率和贷款利率迅速升高，种种因素正在影响着德国房地产市场的表现。据德国知名房地产交易平台“Immoscout24”的数据，今年第二季度，德国头部城市的房产购买需求已有所下降！
在杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特等德国一线城市，正在出售的公寓和独栋别墅的要价平均下降了6.6%。别墅的价格下跌趋势尤为明显，第二季度除首都柏林之外，德国所有主要城市的独栋别墅售价都迎来了下跌，如科隆市的独栋别墅价格在3个月内就平均下跌了4%，在斯图加特，这一降幅更达到了6.6%。
不过，在整个德国范围内，房地产价格趋势仍然呈现略微上涨。
▲图源：tagesschau.de
面对这样的数据，Immoscout24解释称，这是因为德国房地产市场正处于适应经济形势新现实的阶段，通胀及贷款利率变化带来的后果已相当明显。该公司总裁施罗特（Thomas Schroeter）表示，“自2008年金融危机以来，我们首次看到如此显著的价格调整。”就二手房公寓而言，慕尼黑、斯图加特和汉堡的价格已经出现了停滞，而柏林、杜塞尔多夫和科隆还在继续涨价。
施罗特还透露称，目前的房地产市场趋向“有价无市”，卖房者目前想要找到合适买家，比从前困难得多。与去年相比，房地产门户网站上的购房咨询量下降了36%，而报价数量增加了46%。房屋从上线到售出，所需的时间也比前一年更长。
▲图源：Rolf Vennenbernd / DPA
这对于拥有足够存款的潜在买家而言是好消息，因为他们目前不仅可以找到更多房源，讲价也比从前容易了不少。但另一方面对于许多普通人家来说，由于利率已经超过3%，现在想要实现拥有房产的梦想，比6个月前要困难得多。
此外，购买房地产的贷款成本大大增加，也导致了德国人对出租屋的需求显著上升。同样根据Immoscout24的报告，第二季度的租房咨询量竟然增加了48%！在这3个月中，二手房公寓的租金平均比年初高出了2.7%，新房租金则增加了3.6%。二手房公寓的全国平均租金目前为每平方米7.66欧元，新公寓为10.59欧元。
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