德国几大城市的房价已经涨到令普通人“高攀不起”的地步。在通胀高企的当下，恐怕更没有人指望房价能降下来。然而，包括《每日新闻》、《明镜》在内的几家德国主要媒体却在本周三（23日）共同报道了这样一则消息：德国房地产价格可能要暴跌！
报道援引德国经济研究所（DIW）的一项研究称，德国房地产价格大幅调整的风险正在增加。研究人员霍洛迪林（Konstantin Kholodilin）表示，尽管德国的房地产市场不会出现巨大的泡沫破灭，“但公寓和别墅的价格很可能下跌高达10%。”
德国经济研究所作出这一预测的主要依据是：房地产的购买价格和租金之间存在着巨大差异。研究显示，在接受调查的97个城市中，房屋和公寓的购买价格平均上涨了 11%，而租金却仅仅上涨了4%。
研究者认为，购买价格和租金的这种差异令人震惊，“由于房地产的购买需要依赖租金（包括自住时节省的租金）进行再融资，因此，房地产价格的发展趋势应当与租金保持一致。”
如果房价和租金变化的步调不一致，即意味着有人在“炒房”。根据研究人员的说法，当房地产被用来投机时，就可能出现价格泡沫，“统计学的测试证明，投机行为造成了价格的虚高。”
不过，研究者也强调，德国房地产市场仍将保持稳定。换句话说：价格可能暴跌，但不至崩盘。毕竟，在市场需求持续升高的同时，房地产的供应却在持续减少：在过去的一年里，柏林、杜塞尔多夫和科隆等几大城市的新房竣工数量都有所下降。德国伊福经济研究所10月份公布的一项研究称，受利率和材料成本的影响，越来越多的建筑商甚至临时取消了原定的建筑项目。
因此，德国经济研究所的专家呼吁政府必须转变政策，以确保人们在大都市地区能够拥有买得起的住房，“政客们应当加快审批程序并增加公共建设投资，迅速为新的建筑活动提供动力。”
无论如何，德国房价一路飞涨的日子似乎已经成为过去。根据德国房地产贷款银行联合会（VDP）的统计,德国2022年第三季度住宅房地产的平均价格比上一季度下降了0.7%——这一跌幅看起来微不足道，实则意义非常，因为这是德国房价12年来的首次下跌。
（欧洲时报德国版蓝蒿综合报道，转载请注明公众号GermanReport）
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