英国脱欧公投后，国际会计师事务所安永（Ernst & Young）对德国不动产交易市场上的555位投资者、项目开发人员、资产管理者、银行家等相关专业人士进行了调查访问，其中，72%的受访者预测，法兰克福将成为英国脱欧后未来国际金融市场上的最大受益城市，都柏林（13%）、巴黎（6%）和卢森堡（5%）分别位居其后。

 许多金融界人士分析，伦敦现有的国际金融中心地位将会被法兰克福取代；伦敦金融业的大量就业机会也会在未来几年转移到法兰克福……但与此同时，更多的人也在担忧，法兰克福乃至整个德国的房价会因此而大幅上涨。

专家预测：法兰克福及德国房价将大幅上涨

根据安永会计师事务所的调查，受访的不动产市场专业人士中，86%都预测，作为英国脱欧的后果，法兰克福的房价将会持续上涨。此外，还有超过半数（57%）的专业人士预估，不仅法兰克福，整个德国的房屋租金和售价都会随此大幅上涨。

与德国房地产状况相反的是，绝大多数（91%）受访专家相信，英国的房价将下跌，虽然三分之一的受访者并不相信英国在公投后会真的退出欧盟。

德国房租最夸张的城市（排名不分先后）：

1. 柏林

房产界专家表示：“柏林，作为能找到廉价住房的大城市的时代已经彻底过去了。”自2010年以来，柏林的房租价格上涨了45%。随之发生变动的还有申请居住资格证明（Wohnberechtigungsschein）所需的最低工资水平以及月租上限。在房屋市场上，只有超过7%的住房是实惠的。

近来，柏林市打算将地区住房的数量从当前的29.3万提升到40万。

2. 汉堡

在这个仅次于柏林的德国第二大城市，几乎无法找到空余的社会福利房。2015年的前三个季度，在汉堡房产市场上只有7.7%的房屋是租金低于政策设定上限的。（注：政策设定房租上限指德国“租金剎车”机制。房东可以在换房客时提高租金，但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。下同。）

虽然汉堡在市长奥拉夫·绍尔茨（SPD）的支持下每年新建了6000处住房，但汉堡的房屋租金在过去5年内仍上涨了26%。

3. 慕尼黑

作为巴伐利亚州的首府，慕尼黑一直给人以高房租的印象，但在慕尼黑房屋市场上，价格实惠的房屋比例占到11.5%，远高于汉堡和柏林。部分原因在于，慕尼黑设定的房屋租金上限非常高：一间50平米的单人住房，每月冷租535.50欧，在慕尼黑还属于超实惠价格；而同样的房间在在汉堡只需要348.50欧，虽然这两个城市的平均收入水平非常接近。

至于有多少户人家因为收入不足需要申请社会福利住房，慕尼黑政府目前还没有给出官方数据，但房产界估计，这样的比例达到40%至55%。

4. 科隆

市政当局表示，在55.1万户的科隆家庭中，45%需要一处廉租房。然而在科隆房屋市场上，只有7.5%的住房满足这样的需求。在科隆，一间50平米的单人住房，每月冷租上限是313欧。

5. 法兰克福

虽然法兰克福官方没有给出具体数据，但房产界专家估计，在法兰克福有40%至55%的家庭需要廉租房，超过四分之一家庭的每月净收入低于1500欧。

这些收入较低的人群在法兰几乎无法找到合适的住房：2015年一月到九月，市场上只有8.7%的房屋满足他们的要求。继慕尼黑之后，法兰克福成为房租上限第二高的德国城市：一间50平米的单人住房，每月冷租上限达到487欧。

6. 斯图加特

虽然斯图加特的房租自2010年来上涨了34%，但去年前三个季度，这里的租房市场上15.1%的房屋租金都价格适中，远比其它西德大城市便宜。

7. 纽伦堡

在纽伦堡，一间50平米的单人住房，每月冷租上限是300欧，远低于邻居慕尼黑。在纽伦堡，40%的家庭有针对廉租房的需求。

哪些德国城市住房性价比值得赶紧下手？

1. 波恩

作为前西德的首都，波恩至今仍然是一个富有吸引力的房地产投资地：这里住房空置率极低，投资风险也相应较低。

2. 沃尔夫斯堡

由于是大众汽车总部所在地，沃尔夫斯堡的人均国内生产总值极高。另外，作为一个经济城市，这里的失业率也格外低。

3. 奥斯纳布吕克

经济繁荣、住房空置率低以及适中的价格使奥斯纳布吕克成为不少购房者喜爱的地方。 

4. 布伦瑞克

因为经济实力，布伦瑞克名列第四。 

5. 富尔达

黑森州东部的富尔达提供了良好的就业机会，房价适中，吸引了很多上班族的迁入。

6. 弗伦斯堡

位于德国北端的弗伦斯堡虽然近年来人口增长较快，但依然保持了适度的房价增长率，且住房空置率较高。

7. 埃朗根

因西门子公司和埃尔朗根-纽伦堡大学而出名的城市埃朗根失业率极低，人均购买力高，许多上班族选择迁入。

8. 阿沙芬堡

对上班族而言，阿沙芬堡是一个富有吸引力的地方，这里空房率较低。 

9. 肯普滕

肯普滕以适中的房屋购买价和租金而受到住房者的青睐。

10. 卡塞尔

（欧洲时报德国版实习编辑蔡菁报道，转载请注明公众号GermanReport）

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