破纪录!巴黎香街“楼王”8亿欧成交!另有奇葩楼盘:富人与流浪汉“同居”?

想法 2022-09-21 11:06:05
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想象一下,在香榭丽舍大道的楼顶游泳…….


图源:lejdd.fr/CoSa


一抬眼就是巴黎的天际线!



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不愧是香街,“楼王”身价8亿欧!


不是空想哦,它可能很快会变成现实!香街的楼顶要建游泳池。


这其实是刚刚完成的一个大交易——


卖家是:Groupama Immobilier;

买家是:Cheval Paris投资基金;


交易价格嘛——7亿欧元!


连法媒都激动不已——这可破纪录了啊!


但据内部人士表示,买家其实总共应支付约8亿欧元,其中还包括一些工程费用。



Tips:

Cheval Paris是一家新成立的投资基金公司,由Mimco资产管理基金控股。


是不是很好奇这个“楼王”什么样?


来,安排!(每个数字都让人激动啊)


地址是:巴黎八区,香榭丽舍大道150号。(这几个字一打出来,就没有觉得每个字都好值钱,难道这就是所谓“一字千金”?)


总价多少?——近8亿欧元!也就是近 800 000 000 欧元!(还是写数字比较让人震撼啊!)


图源:LeParisien/Éric Le Mitouard


房子多大呢?这座建筑约18000平方米,包括5000平方米的商业空间,门面一字排开的话——长达60米呢。


天哪,黄金地段啊!


你要知道,香街其实很长,距离凯旋门越近的就越贵,那这一个房子距离凯旋门多远呢?——150米!天哪,不就近在眼前吗?



关键是,新东家要用它来干什么?——建商业中心和豪华酒店,其中酒店包括一个俯瞰凯旋门的透明游泳池


大家知道法国人做事嘛——有点慢!从审批到动工,中间可以隔很久很久……然而,对于香榭丽舍大道150号来说,一切将会很快!


因为老东家Groupama Immobilier已经做好了很多前期工作,他们是在2009年收购了这块地产,本来就是雄心壮志要大干一场的:原来的计划里,在底层空间“卖东西”,是商业区;在上面,要建一个五星级豪华酒店,包括100间客房和17间套房,其中大部分可以看到香街的风景。老东家在几年间已经取得相关许可,现在可以直接动工了!


这么一算,这个买卖还是挺划算的啊!


图源:images.prismic.io


新东家基本就是把原来的计划继续实施就好!其实,老东家本来不是很想卖,毕竟这些商铺和酒店建好,应该是很赚的,因为,这很可能是最后一次在香街如此“大兴土木”了!


香街委员会主席Marc-Antoine Jamet说道:“这次买卖很不一样,因为(这也许是)我们在香榭丽舍大道上最后的这种大规模的工程之一。”


他继续解释道:“几乎没有同样大小和价值的房源,因为——这里的所有其他业主都不打算出售,因为这些房产给他们的资本带来了声望和信誉。”


这么来说吧,有的老板出门要坐豪车显气派,这里的老板只需要在酒会上轻轻说一句:“有空来我香街的店里坐坐......”


对了,这个香街委员会也不容小觑哦,它的会员都是国际知名的大投资者和企业,比如法国首富、卡地亚老板之类的,不过只是里面小小会员!


你品,你细品......




问题来了,那老东家为什么要卖呢?主要原因之一是——因为价钱高啊!


老东家的总经理Eric Donnet说:“Cheval Paris给我们的报价是不可抗拒的。”


近800 000 000欧元!你能抗拒吗?


好的,虽然买不起这样的房产,嗯,可能也住不起以后要建好的酒店,那我——有机会到顶层泳池感受一下吗?



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不愧是巴黎,排队来租房!


在巴黎的穹顶之下,有人富到7亿欧元买香街房子如同“买菜”,但是也有人要跟300多人抢着租一个小房子......


PAP(法国分类广告网站De particulier à particulier)近日公布了一项针对大巴黎地区5128名潜在租户的调查,结果显示:

租房已经比以往任何时候都要成为“一场艰难的竞争”:其中近四分之三的人(71.3%)认为租房比过去更难,这是大巴黎的情况;而从全法来看,认为“租房更难”的比例为74.4%。


图源:LeParisien/Nicolas Kovarik/IP3


这份调查中还显示:与2019年相比,大巴黎的租房需求增加了7%,而房源下降了6%。嗯,本来就有点供不应求,现在“供”在减少、“求”在增加,岂不是更加紧张呢!


网站的总经理拉蒂亚-卡隆对此表示担心:“除了开学季学生增多之外,连有长期合同的员工和公务员也受到影响,不仅是小户型而已,事实上,从单间到四室和五室的所有类型的房产也受到影响。”


总结一下,就是几乎每个租房者、各种房型都受到影响!


这种情况真是让房东也“受宠若惊”啊——


保罗,他在17区有个15平方米的Studio要出租,租金为740欧元/月。他刚在PAP上发布了帖子,万万没想到——在四十八小时内他收到了365个要求租房的信息


365?可以按天分租吗?一人住一天?——玩笑而已!这也太夸张了吧!365人“抢”同一间房?


为什么会这样呢?专业人士分析说:能源价格、经济环境对购买力的影响以及信贷条件的收紧都会使人们不敢贸然行动。


也就是说,“有钱不敢乱花”啊!这样,本来应该买房的这批人也加入了租房的行列,那不就更紧张了吗?


有没有什么解决办法,可以让富人有房,也让相对不那么有钱的,也能有地方住呢?

还真有人想到了办法:比如,建一座楼,既卖给富人,也让穷人住——


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富人和穷人在同一屋檐下!


巴黎15区,这样的一个楼盘将让富人和穷人住在同一屋檐下——Capelli集团将要改造的这个楼盘原来是雷诺的停车场,位于Quai de Grenelle,将改成住宅楼:包括82套住房,其中47套用于出售;35套用于社会住房(en logements sociaux),也就是给相对经济较差的人来住。


图源:LeParisien/DR


其中,楼层较高的一般景观较好,售价也较贵。


比如,七楼和八楼也是复式公寓,但房型多样,从单间到五室都有。在不同位置的房子,景观也不一样,有些7楼复式公寓的露台上还可以看到埃菲尔铁塔:


图源:LeParisien/DR


有的7楼复式公寓可以则可以看到塞纳河:


图源:LeParisien/DR


一般来说,楼层越高房子越贵,最“壕无人性”的是——

位于13楼和14楼的是一个259平方米的复式公寓,包括80平方米的阳台,有塞纳河和埃菲尔铁塔的双重景观,售价为1050万欧元,每平方米约为4万欧元啊!


因为景观太开阔,所见请把上面上张图结合起来就好。左手塞纳、右手铁塔——周杰伦都想来唱歌吧!



在这么阔气的房子里,居然还有一些单间公寓用来无限期地安置“流浪汉”(SDF),确切说是没有固定住所的人。——看到这里,你是不是也想到巴黎来流浪呢?


因为自2014年以来,如果楼盘没有规划至少30%的社会住房,就不再发放建筑许可证。这种情况会不会影响对买房者的吸引力呢?


公司的代表Ian Brossat对此表示,“巴塞罗那正在采用同样的模式,而且反应还不错。”当然,他也说了,“房东和‘流浪汉’的走廊、楼梯、电梯都是分开。”



所以,虽然是在同一屋檐下,但看到风景不太一样,走的路也不一样呢!


虽然如此,有些社会住房的景观也不错,也是可以看到铁塔的,虽然露台有点点逼仄,但比别的地段还是要强很多啊!


图源:LeParisien/DR



好了,不多说了,我去练习游泳了——毕竟不久后,我要在香街150号楼顶游泳!


图文无关 图源:rojaklah.com/dezeen


你想去吗?



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文字:橙子

审编:五更长旺

资料来源:

https://www.leparisien.fr/paris-75/paris-75008/immobilier-le-150-avenue-des-champs-elysees-a-battu-un-record-de-prix-de-vente-19-09-2022-RJQ3PGIUIFH4PBC43EDAQT5TOM.php

https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-a-paris-lun-des-programmes-les-plus-chers-de-la-capitale-abritera-aussi-des-logements-sociaux-11-09-2022-VLMF6IMKUNDA3NXUUGAFGAJ2FI.php

https://www.leparisien.fr/immobilier/jusqua-350-demandes-en-48-heures-pour-un-studio-pourquoi-il-est-si-devenu-difficile-de-louer-en-ile-de-france-15-09-2022-ZVDDAFEO3JH63AFJXIW4C77234.php

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