法国知名房产中介日前出炉了一份报告，成功引起了大家的关注，因为——三年以来，巴黎每平方米房价首次跌破一万欧元！

Century 21在10月12日发布的新闻稿中，公布了9月巴黎的房价：已降至每平方米10000欧元以下，也就是9758欧元/平方。  

虽然价格还是不低，但这已经是三年来首次低于一万欧元/平方了。

作为对比，在1月，巴黎的房价都还是10768欧元/平方，这意味着，从1月以来，每平方米的平均价格已经下降了5.7%。  

而在2021年9月价格是10768欧元/平方，同期对比的话，比一年前减少了近1000欧元。   

2022年9月均价  9758 欧元／平

无独有偶，早些时候，另一家房产中介Orpi也曾在9月底的报告里公布了巴黎房价为9615欧元/平方。 

图源：lefigaro.fr/Vincent Isore/IP3

巴黎房子真的不吃香了吗？房价为什么会跌呢？

专家表示，一方面，是因为贷款难！根据Opinion System的调查报告，现在几乎每两份买房贷款申请中就有一份被拒。

确切地说，有多达45%的买房贷款申请被拒——这对成千上万有买房刚需的法国市民来说是一个沉重的打击！

其中，仅仅2022年7月就比5月减少了22.7%的放贷，照这样的速度递减，自然让买家寒心——这极大地影响了他们的购房能力啊！

图源：lesechos.com/Shutterstock

另一方面，疫情迫使一些家庭在郊区或外省寻找更大、更环保的房子，这将巴黎房子的供应压力降低了几个档次。根据Century 21的报告，目前，在巴黎出售房屋平均需要96天，与去年同期比多了15天，这个时间长度也超过了同期整个法国的售房平均时间（86 天）。  

Century 21的发言人Charles Marinakis总结道：“这么长的销售周期是罕见的——来咨询买房的减少了，咨询报价的减少了，销售时间则越来越长，一段时间以后，价格自然下降了。” 

当然还有一些其它原因，比如租金管制让投资买房者也有点望而却步了，通货膨胀的压力让大家花钱更谨慎了，等等。

好了，9758欧元/平方——这个价格还是不便宜哦。那么，怎样可以抄底买巴黎房呢？

这里有其中一种方法——去购买巴黎法院组织拍卖的房产。 

图源：boursorama.com/Daniel_B_photos/Pixabay

比如，10月20日，位于巴黎16区的一套21平方米的公寓将以15000欧元的价格拍卖，这么一算，均价才714欧元/平方？你肯定要觉得——自己是眼花了吗？肯定少看了一个、两个零吧？

小编也被吓得赶紧数了一下零零零......

还真是，你看法媒的报道就是这样：

图源：boursorama.com

而且，不止一家法媒报道了呢：

图源：actu.fr

当然，价格是真的，房子是真的——但购买要谨慎哦。法院拍卖的房子价格低一定是有原因的，要做好功课才下手啊！

据介绍，这套21平方米的公寓位于一楼，由入口、厨房、主卧和卫生间组成——价格还是非常有吸引力的。（购买要谨慎！）

图源：actu.fr/Google Street View

这次拍卖上，还将出售一套98平方米的公寓，包括一个阳台、两间卧室、一个车库和一个地窖，起拍价是211000欧元；还有，位于3区的49平方米的一套公寓起拍价是70000欧元；等等。（购买要谨慎！）

据了解，为了能够参与拍卖，建议事先与法警一起参观相关房产，还需要联系在巴黎律师协会注册的律师。他们将在销售过程中向买方提供建议，拍卖过程将在执法法官的监督下在法庭上进行。

那么，范围稍微扩大一点，法兰西岛的情况如何呢？据报道，这里的房地产市场在放缓：

图源：bfmtv.com

在法兰西岛，房地产市场似乎出现了失去动力的迹象。大巴黎的公证人在最新报告中指出，在2022年5月至7月期间，只售出了54000套二手房，这与去年同期相比下降了7%。  

但公证人也指出，不同区域之间存在许多差异，比如，远郊（-15%）的房屋销量下降幅度大于近郊（-13%）。

而在巴黎，则是“逆势而上”，公寓销售量在一年内增长了5%。

公证人说：“总体而言，从长远来看，巴黎的房屋交易仍然非常活跃，比过去10年的5月至7月期间的平均交易量高出18%。”

图源：bfmtv.com/Olivier Morin

从价格来说，年度涨幅最大的是郊区和别墅（整个法兰西岛上涨 4.9%）。

看来，巴黎有些房子还是吃香的。即使在9月份巴黎的平均房价格降至新低的情况下，房产中介表示——巴黎市场仍然非常不同：“有些区的价格正在下跌，但并非所有地方都是如此，非常漂亮和极端昂贵的房屋价格并没有下降，由富有的外国人和强势美元推动的高端市场继续保持良好状态。” 

说了这么多，但高端市场的这些房子跟大多数人也没什么关系，知道这个消息就好了。

总结一下，巴黎9月房价降至一万欧元/平方以下了，是三年以来新低；但是，巴黎的公寓销售量却是在一年内增长了5%。

所以，还是要去看看（抢购）房子了，毕竟，三年以来，此时入手看起来最划算啊！——你怎么看？