巴黎市长11月7日周一吼了一句话，把大家都惊到了！
从2023年起，巴黎的房产税率将提高7个百分点，也就是从13.5%提高到20.5%......
巴黎市长出尔反尔！
是的，你没听错！
巴黎市长安妮·伊达尔戈（Anne Hidalgo）11月7日周一宣布——从2023年起将房产税率提高7个百分点，也就是从13.5%提高到20.5%——猛地增加了50%啊！
这意味着她违背了在2020年市政选举期间作出的竞选承诺。
备忘录：2020年，在竞选时她曾承诺不增加地方税。
对于自己的出尔反尔，安妮·伊达尔戈的理由是：
“目前巴黎的房产税是法国主要城市中最低的，为13.5%，而主要城市的平均房产税率为41.61%；而且自2011年以来没有增加过。”
图源：法新社/Emmanuel Dunand
La taxe foncière «est aujourd’hui à Paris la plus basse de France à 13,5% contre 41,61% en moyenne dans les grandes villes françaises, et elle n’a pas augmenté depuis 2011»
——justifie Anne Hidalgo
没有遵守自己的诺言，安妮·伊达尔戈估计多少有点“心虚”，她专门发了一个长长的推文给自己解释，还附加了好几页文件来证明自己是“别无选择”啊——
“气候变化、能源危机和通货膨胀影响着所有城市......为了保持公共服务和加速生态转型，我们别无选择，只能增加房产税。”
图源：Twitter
我们从下图可以看到，在巴黎拥有25平方米、50平方米、75平方米和100平方米住宅（主要住宅）的房东，他们的房产税2022年和2023年的变化：
图源：LeParisien
25平方米房:
2022年房产税：291欧元
2023年房产税：411欧元
50平方米房:
2022年房产税：438欧元
2023年房产税：665欧元
75平方米房:
2022年房产税：576欧元
2023年房产税：874欧元
100平方米房:
2022年房产税：715欧元
2023年房产税：1086欧元
看到涨得这么厉害，许多巴黎市民对此表示不满。比如，Antoine，31岁，是一名私营部门高管，在巴黎第十区有一间25平方米的单间公寓。
今年，他为他的公寓支付了“约340欧元”的房产税。他计算着：“如果我继续住在这间公寓里，明年将花费我500欧元左右。”而且他正准备在巴黎市中心购买一套更大的房产，听到安妮·伊达尔戈的消息后，他犹豫了！
他表示不解：“什么？而且对于主要住宅也这样？.....我们应该为第二套住宅增加更多的费用，而不是为主要住宅增加负担。” 他还觉得，就算要加，也“应该是逐步增加，而不是直接增加到20.5%。”
根据INSEE（法国国家统计与经济研究所）2019年的数据，33.4%的巴黎市民是房东。这意味着，此项措施会对许多人的钱包产生影响。
Antoine说：“工作的成本随着通货膨胀上升了30%，”而且，想要翻新巴黎的某些房产代价也很高——对于一些老建筑，你不能改变外部，只能通过从内部“小心翼翼”地进行改造——而这些，也将增加成本，并且，“总是由同样的人买单”。
大巴黎地区业主委员会副主席Frédéric Pélissolo对这一消息并不感到惊讶。“在取消住房税的时候，我们曾警告过：小心房产税的增加......而现在它就发生了！"他认为这是对投资房产的一个“不好的信号”，并对此表示遗憾。
Frédéric Pélissolo说：
“巴黎已经失去了很多居民，这可能让更多的人想要（离开巴黎）搬到郊区去。”
FNAIM的主席Jean-Marc Torrollion也这样认为：
“这种增长就像‘骆驼身上的最后一根稻草’，使某些业主说：受够了！”
他认为，这些房东“已经对租金控制和通货膨胀的压力感到厌烦”，这次增加房产税无疑是在“迫使”他们离开。
你的房子可以避税吗？
当然，并非所有的人都会受到此次房产税增长的影响。
图源：20minutes.fr/Laurent VU
安妮·伊达尔戈公布了两种完全免征房产税的情况：一是对于经济困难的房东，二是在进行能源改造工程的情况下。
我们先来看第一种情况：
第一种情况
经济困难的房东
经济困难的房东，包括老年人团结津贴（ASPA）的领取者、补充残疾津贴（ASI）的领取者、75岁以上的纳税人和残疾成年人津贴（AAH）的领取者，他们将继续按照国家规定豁免房产税，因而也不受这次措施的影响。
当然，这种情况是大家没法努力争取的，总不能为了省房产税而“残疾”，也没有办法马上就到75岁啊！
所以，只有考虑第二种方法了。
第二种情况
进行能源改造工程
这个豁免清单的第二种情况是，在2020年至2026年期间投资于公寓能源改造的房东在某些条件下也将被免除房产税。
但是，事情好像没有那么简单。根据市政厅的说法，但还有其它条件，大家可以在《税法》第1383-0 B条（l’article 1383-0 B du Code général des impôts）中找到详细信息，网址如下：https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041579348。
图源：legifrance.gouv.fr
相关的规则很细——
????比如，进行工程的住宅必须是“在1989年1月1日前”建造的；
????再比如，“在适用豁免的第一年之前的一年所支付的支出总额（必须）大于10000欧元/每套住房；????而且，为了防止“聪明人”为了逃税而“作弊”，免税额“在免税期到期后的十年内不得续期”......
????还有，为了享受这一豁免，房东还必须在申请获得豁免的那一年的1月1日之前与巴黎市政厅的税务部门联系。他必须提供一份“包括房产的所有基本信息的声明，包括住宅的完工日期”，该声明必须“附有证明费用性质及其金额的所有要素”，也就是发票之类的。
要省点钱，也真不容易啊——总之，正好计划对家里进行能源改造工程的，要逐一看下规定，能省就省吧！
对于巴黎市民Antoine来说，这是一个比较有吸引力的措施：
“我已经计划进行必要的装修，但如果我可以因为某些措施获得税收优惠，我会考虑进来。”
另外，请注意，据法媒报道，对于因能源改造工程而豁免的可能性，除了税法中提到的有许多必要要满足条件之外，而且，这种豁免很可能只能从2024年开始适用。要申请这一豁免的房东朋友，一定要向专业人士咨询清楚哦！
对此，大巴黎基金会主席Michel Platéro颇有微词，他认为——有些工程可能用数万欧元来计算，这项房产税的豁免基本上是不够的。
也就是说，你本来只是想省点房产税而在装修时选择了能源改造工程，但这个工程多花出去更多钱，跟房产税省下来钱的一比，基本等于，没省钱啊（可能还多花了呢）！
但这毕竟是一项“优惠”啊，安妮·伊达尔戈表示，目标是很“高大上”的，为了“加快巴黎的生态转型”，当然应该豁免那些“投资于公寓能源改造”的房东。
现在买房还是等待？
如果你有在巴黎买房的意愿，那么，现在应该出手还是等待呢？
——这是老生常谈了，但在房贷利率飙升而房价没有明显下降的时候，再加上通胀率居高不下......对于要贷款买房的人来说，这是个更难下决心的时期。
图源：LeFigaro/Pascale Gueret/stock.adobe.com
要知道，根据经济分析公司PrimeView的数据，房贷利率增加1%（对房市造成的影响）相当于贷款能力下降8%，增加2%相当于贷款能力下降15%，增加3%相当于贷款能力下降23%。
图源：LeFigaro
PrimeView的创始人Pierre Sabatier说：“在现实中，从某种意义上说，不是卖家，而是银行家制定价格。”
对此，房产中介机构ERA Immobilier的执行董事Eric Allouche说：“如果你能买得起，你应该现在就买。”
他举了个例子：“如果你的购房预算（不包括公证费）是28万欧元，20年还款期，利率3%，首付为3万欧元，你的月供将是1386欧元，你的贷款将花费超过33.2万欧元。如果利率上升到5%，月供将是1650欧元，总计39.6万欧元。这里出现了一个的64000欧元的差额。——换句话说，根据房地产经纪人的说法，同样的房产如果早点买可以少花64000欧元。
诚然，根据Meilleurs Agents的数据，巴黎有些区的房价下跌了，在某些大城市，比如南特、斯特拉斯堡、里昂、波尔多或图卢兹，等等，也是如此，但这种下降仍然非常轻微，无法与信贷利率的上升相提并论。
Meilleurs Agents的经济研究主管Barbara Castillo-Rico说：“尽管利率的上升是真实而有力的，但价格的下降要么是随机的，取决于城市；要么是太轻微，无法与利率的上升幅度相比。”他也赞成有能力的家庭立即购买。
同时，根据房地产专家Éric
Allouche的说法，目前买方和卖方之间的关系很紧张。“有些人认为他们仍然可以通过保持高价来做一笔好买卖，有些人则通过降价来达成交易，其中有很多买家和买家之间的‘拉扯’。”他强调说，平均而言，（降价幅度）在5%左右摆动，但一切都取决于房地产的概况和它的位置。”
这里有两个例子——
一边是立马下手，心满意足的：
一对四十多岁的夫妇就对心仪的公寓马上出手了：“我们爱上了这套公寓，由于房贷利率激增，如果再等几个月，我们就买不到了。”
另一边是时间拖太久，追悔莫及的：
经过与卖家的长时间谈判，Thierry终于以他想要的价格谈定了要购买一套100平方米的公寓，但几乎同时，银行提高了贷款利率——“这使我无法购买该房产。"这位三十岁的市民说。
PrimeView的创始人Pierre Sabatier认为，“类似的例子在未来几个月可能会成倍增加，如果房贷利率上升2%至3%（与2022年初相比），家庭的借贷能力将下降15%至23%。”他也提到，一般来讲，大约5%的跌幅可以由储蓄抵消。因此，这相当于家庭的借贷能力实际下降了10%至18%。
而现在，又出现了一个新的情况，就是巴黎的房产税要大幅提高，这对于房市又增加了一个刺激因素。
（投资有风险，买房要谨慎！以上观点仅是专家个人看法。）
不管怎样，对于安妮·伊达尔戈增加房产税的这一措施，就连法国公共行动和会计部部长Gabriel Attal也表示不满：
“我们不会为了弥补巴黎市的管理问题而增加市民的税收。”
对此，在巴黎住着25平方米单间公寓的市民Antoine倒是看透了——“总是由同样的人买单”！
如果你是房东，2023年房产税要涨多少呢？如果你正有意买房，现在打算出手吗？
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