在国内，随处可见正在拔地而起的新楼盘；

在法国，随处可见正在粉刷外墙的老房子。

也许你也发觉了，法国的新楼盘并不多。可能某一天你突然看到一个新楼盘，再仔细一看，原来是在建学生公寓。

法国人似乎觉得“老房子”挺好，越老越有历史厚重感。然而，对于我们中国人来说，可能还是新房子比较有吸引力。

如果你想在法国买新房子，有哪些值得注意的地方呢？我们一起来看看。

对于第一种新房子来说，它的购买过程其实跟买“二手房”差不多，一共分两步：

 1- 签订预购买合同（avant-contrat）

 2- 签订正式购买合同（act définitif）

 我们下面主要来看看第二种“新房”该如何购买呢？

简单来说，小伙伴们请记住购房三步骤——预定、购买、收房。

跟买“二手房”不同的是，买期房我们首先跟房地产开发商签订的并不是“预购买合同”，而是一份叫做“预定”的合同（contrat de réservation ）。区别在于，预购买合同一般是为了给购买者留出一定时间申请贷款，申请到贷款后双方就可以进行到正式购买的阶段。但是购买期房的“不确定因素”更多一些，不仅取决于购买者是否能够申请到贷款，还取决于开发商是否能顺利把房子建起来。

图源：info-immo

在预定期房时，我们不仅要签订很多材料，可能还需要交付一定比例的保证金，这取决于合同里规定你什么时候签订正式购买合同。

 如果你在两年以后才能签订正式的购买合同，那么开发商没有权利要求你交保证金；

 如果1-2年内签订，那么你需要交最多2%房价的保证金；

 如果在一年内就能签订，那你需要交最多5%房价的保证金。

完成预约后，我们需要签一份“正式购买合同”。

图源：abcourtage

一般来说，在正式签订购买合同之前，你会收到很多很多......很多的材料（真的超不环保，好在现在有一些公证人使用网上打包材料的方式，不然太浪费纸张了）。

这些材料中我们最应该好好看的一个是有关房子的信息（描述、价钱、交房日期等等），另一个是如何交钱。因为购买期房，交款方式往往是分期交付，那么具体如何交钱呢？是不是你交多少钱都由开发商自行规定呢？

当然不是！每个阶段应交款的百分比都是有法律规定的：

-  房子开始修建的时候交到30%

-  地基完成之后交到35%

-  房子整体建成后交到70%（包括外墙建好、房顶建好、阳台建好）

-  各种管道、暖气安好之后交到95%（房子此时需处于一个可居住的条件下）

-  最后剩余的5%是在交钥匙以后交齐

这一步其实由两部分组成。

首先，房地产开发商会同所有参与建设的公司进行“交房”，查看一下房子存在的“缺陷”，并写下一份房子状态记录(procès-verbal）。

然后，房地产开发商会喊你去收房并把这份记录(procès-verbal)签了。收房的时候要确定最重要的两件事：

 确保房子里所用的材料是否与合同里约定的一致；

 确定房子面积是否少于最初的承诺。

当然，房地产商是很精明的，一般来说他会在合同里加入某些条款来降低自己的风险规避自己的责任。比如：合同里会有一条“包容条款”，它允许交房时房子的面积比房地产商最初承诺的面积小一点（通常是5%以内）。再比如，合同里可能也会规定，房地产商可以使用与最初约定不同品牌的材料，只要两者具有同等质量即可。所以，大家在签合同的时候一定要注意这样的条款规定。

除了以上说的这些要注意的地方，在法国购买“期房”还要弄清楚各种很重要的保险。（以下保险中文名称由笔者随心所欲地翻译请大家以法语名字为主！）

这个保险主要针对的是房子稳固性方面、房子固有部分（不可分割性）和其它任何使房子无法居住、无法使用的问题造成的损失，保期十年。

大家还记得上述提到的房子状态记录（procès-verbal）吗？如果房子有明显的瑕疵，则由开发商承担修理的责任，这个保险保期为一年。

如果房子某一部分出现问题，不能用上面两项保险来寻求赔付，不妨试试这个保险（保期是两年），因为这个保险针对的是可以与房子本身分割开来的部分所出现的问题。这个是与前面十年保险里“不可分割性”所对应区分的。

举个例子来说，如果在收房后两年保期内你发现窗户外面的百叶窗坏了，那么就可以使用这个保险进行赔付。如果你的新房墙体出现问题，那就是十年保险来赔付。

但在实际生活中，有一些情况我们其实很难判断。比如说瓷砖坏了应该寻求哪种保险赔付呢？以前法国还真有这样一个案例，最终法院判决瓷砖坏了不能用“合理使用险”来赔付，因为瓷砖并不是需要“使用”的部分（你是法院，你开心就好）。

©explorimmoneuf

最后我们来总结一下，在法国买“期房”的注意事项：

交房时间很重要

交钱过程很煎熬

各种保险要买好

收房时要仔细瞧