谁说要跌?大错特错!奥地利新房价格还要再涨!想抄底房市?没门!

维城 2024-01-25 12:09:52
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奥地利联邦商会房地产协会主席杰拉尔德·戈伦茨( Gerald Gollenz)对奥地利媒体表示,期望私人融资房地产领域降价是“大错特错的”。

奥地利联邦商会房地产和资产托管行业协会认为,新建住宅公寓的价格不会出现任何下滑。杰拉尔德·戈伦茨表示,期望私人融资房地产领域降价是“完全错误的”。 “鉴于其能源效率和功能,新建单元与生态改造的老建筑一样,是房地产市场上最具吸引力和价值稳定的报价之一。

去年,高昂的建筑成本和急剧上升的银行贷款利率,让许多收入不错的奥地利民众再也买不起房了。根据奥地利金融市场管理局 (FMA) 的数据,自2010年以来,房地产价格的涨幅是工资涨幅的两倍多。在2022年中所谓“楼市泡沫高峰期”,奥地利的房地产价值被高估了36%,维也纳的房地产价值被高估了40%以上。

利率的变化已经导致市场价格调整。房地产市场并没有参与近期通胀的飙升,这意味着扣除通胀后房地产实际价格下降。奥地利金融市场管理局最近表示,房地产泡沫已不再扩大,但并未给出明确的说法。

去年,高利率让许多房地产开发商面临压力,因为公寓无法再按照他们计算的价格出售。 对此,不同开发商采取了不同的策略,例如出租公寓而不是出售它们,或要求买房者支付额外的购买成本。到2023年底,部分公寓的折扣最高可达5万欧元。尽管如此,新建公寓的价格通常仍远高于每平方米5000欧元。

杰拉尔德·戈伦茨仍然预计新建公寓住宅的价格将继续上涨,并根据 Exploreal 代表商会编写的市场报告进行评估,根据该报告,每年竣工的公寓数量至2025年将持续下降 ,奥地利全国范围内的数量将由去年的近44000套降至29000套。戈伦茨说,短缺将导致价格上涨。 


THE END -

以上内容由《欧洲时报》Tafart编译报道,内容参考自奥地利《标准报》《新闻报》《信使报》《皇冠报》等,部分图片来自新华社及APA,转载请注明《维城》EuroNews)


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