技术贴丨在法买房那些事儿——挑选中介不求人

YU山 2016-06-07 18:34:35
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房产中介粗心大意,房屋与广告中描述不符,中介费过高……房产交易中,买卖双方不信任中介公司的理由不胜枚举。但你要知道专业的中介公司确实能为你提供相当大的帮助。那究竟要如何选择房产中介呢?

一、房产中介如何选

在法国的房屋交易中,60%的人会选择求助于房产中介。中介公司在房屋买卖中扮演了重要的角色,但欺骗事件也时有发生。选择一家可靠的房产中介首先要参照以下两项:

·所选公司属于法国房产经纪人及销售代理人联合会(FNAIM);

·优先选择房屋所处城市或行政区的中介公司。

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中介费的计算:

房产交易的中介费由专业人员自由决定,它可以是一个统包价,但在多数情况下会按照房屋价格的一定百分比计算,这一百分比在4%至10%间变动,一般为5%至6%。很多房产中介在收取中介费时遵照以下原则,即房产价格越高,百分比越小。比如,售价在10000欧元的车库的中介费会按10%收取,但标准住房一般会按5%收取。

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中介费还可在网上进行估算:

http://www.immopub.fr/comment-calculer-frais-agence-immobiliere.php

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二、中介网站大搜罗

①Century21.fr

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Century21.fr是一个国家级的房产中介,专门从事个人及公司房产的买卖和租赁。Century21.fr的工作人员将在房产交易或租赁的整个过程中伴你左右。

http://www.century21.fr/

②Logic-immo.com

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Logic-immo.com汇集全法逾100万个房地产广告,这些广告来自不同的房产中介公司。只需轻轻点几下,你就能找到理想中的房源。

http://www.logic-immo.com/

③Fnaim.fr

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Fnaim.fr上刊登有逾50万个房地产广告。这一网站为个人或公司搭建了销售或紫林的沟通平台。

http://www.fnaim.fr/

④Laforêt.com

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无论你在寻找新房或是二手房,无论你在寻找独立房或是公司办公场所,Laforêt.com都将根据你的需要为你提供最快捷的解决方案。

http://www.laforet.com/

⑤Orpi.com

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Orpi.com是法国最大的房产中介网络之一,可以帮你在法国本土任意省份及海外省找到长期租赁或季节性租赁的住房。

https://www.orpi.com/

⑥Foncia.com

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Foncia.com为你提供公寓、独立房的买卖和租赁服务。你可以在一张表格内填写具体需求(几居室、是否有花园),以供网站帮你筛选。

http://fr.foncia.com/

⑦Guy-hoquet.com

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Guy-hoquet.com同样为你提供一个表格,以供你在全法任意地区找到理想中的个人住房或办公场所。网站同时提供买卖和租赁服务。

http://www.guy-hoquet.com/

⑧Arthurimmo.com

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Arthurimmo.com的工作人员既是房产代理人又是经认证的房产专家。他们还提供估价服务。

http://www.arthurimmo.com/

⑨SeLoger.com

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SeLoger.com汇集了多个住房或办公场所的房产广告,以供你选出心目中的理想地点。

http://www.seloger.com/

⑩Pap.fr

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Pap.fr只为个人服务,不再通过房产中介,因此不会在租赁或买卖中产生额外费用。网站上的房源按售卖和租赁分类。

http://www.pap.fr/

三、房产估价哪家强

①Immoprix

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Immoprix上的数据由公证人提供。网站提供除法兰西岛外全法各地的资料。在Immoprix上,你可以找到5种不同房产的价格数据,包括:旧公寓、新公寓、旧独立房、新独立房、待建土地。

http://www.immoprix.com/

②La Chambre des notaires de Paris


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La Chambre des notaires de Paris网站提供巴黎及法兰西岛地区的公证员数据,网站很像是Immoprix法兰西岛地区版。网站上的数据按市场和区域分类,既有每平米均价也有一定时间内的价格走势。

http://www.notaires.paris-idf.fr/chiffres-du-marche/infos-sur-la-conjoncture-immobiliere

③Cotation immobilière

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Cotation immobilière提供的价格信息极为详细。你可以在网站上按以下类别查询:房屋售卖或租赁价格、公寓或独立房、面积区间、城市邮编或各省编码。

http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceSearchCriteria.aspx

④LaCotelmmo

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LaCotelmmo是一个提供各类房屋估价服务的付费网站,可提供:

·实时数据。对近10年来逾50万个房产广告进行分析,并为你提供一个估价;

·个性化评估。你需要按步骤对公寓或独立房进行描述,LaCotelmmo随后会为你提供一个个性化评估报告。

·所在地(仅限于法兰西岛地区)的销售价格。

http://www.lacoteimmo.com/

⑤Meilleurs Agents

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Meilleurs Agetns提供全法各地公寓及独立房的每平米均价以及价格区间。网站使用Google地图以定位住房所在地及周边。

http://www.meilleursagents.com/

(文中资料编译自Century21.fr、Topsiteo.com等网站)

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