问：巴黎最贵的住房在哪里？

答：大约在7区。

问：中国人买不买的起？

答：必须买得起！

问：中国人适合住这么？

答：额，可能不太舒服…

为什么？为什么？？

到底为什么？？？

想听讲座猴年第二讲买房置业篇的主讲人陈静女士在上周日的讲座中，给大家讲了这样一个例子：曾经有一个中国的年轻艺术家，在巴黎7区买了一套房子。刚搬进去的时候，他对地段和环境都极为满意。但是住了几天后，他便发现了一个相对棘手的问题……

他在7区找不到面包店！真的一家也没有啊！每天都要走很远才能买到新鲜的面包！

原来巴黎7区是最传统的富人区，对于买面包这种事，基本全部是由他们的佣人来做的。而这些佣人，一般会选取每周固定的日子去相对较远的市场买东西，或者佣人们都是十项全能的为自己的雇主制作面包~所以在这样的街区，自然很难找到一家地道的面包店了。

陈静女士补充说：除了7区，巴黎的14区、15区和17区几乎都没特别大型超市，习惯逛大超市的亲们就郁闷了，但相反这里有传统的法式小商铺，面包店、水果店、奶酪店铺、这里大多居住着中产阶级的纯法国人，习惯了在家周围和熟悉的店铺老板购买上乘的食品，每周会有固定的早市，提供最新鲜的海鲜、水果、奶酪。这些人生活讲究，和中国人一样，喜欢买当天的食物，要的就是新鲜！

在5区、6区和16区同样也有很多店铺，生活相对方便很多。同时这里文艺气息浓厚，画廊、歌剧院、电影院都是贵族们曾流连忘返的地方。 在这里，下楼一杯咖啡，你就像是回到了上个世纪奥黛丽赫本电影里一样喝着咖啡看书，美成一道风景！

古董房购买要留心眼！

在讲到一些古董级老房子购买的时候，陈静女士特意提到了一点：买房子之前一定要弄清楚，这栋房子会不会在不久后有大的翻新。比如在楼内，更换一个电梯的费用可能要30万欧元，摊到每一户可能就要差不多3万欧元了。然后您就会收到一张需要几万欧的发票…..当然您也住上了电梯古董房！

小年轻买房的贷款条件有啥？

1. 一般需要在法国有持续稳定的CDI工作，工资单超过三个月

2. 报税单

3. 工作合同

*这里陈静女士强调了，一定要是法国的CDI喔！

购买新房还是旧房？

新房：

• BBC环保建筑或RT2012 

• 节约能源

• 公共区域合理舒适、配套完

• 杂费低

• VEFA 期房需要等待1-2年

旧房：

• 地理位置卓越

• 交通方便

• 周围商业齐全

• 房屋不环保

• 维修费用敖昂

法国房产特色“购买虚有权”（Nue-propriété）

来看看法国人怎么玩房产~！真会玩~！

简单的来说，虚有权是一种法国特有的投资方式，您将以比原价低很多的价格购买到房产，在一定期限后（5年 –20年）您才能真实拥有您所购买的房产。在此期限内，你不必担心您的房产的管理，不用付任何税收，期限结束前，如果有需要，该房产的使用者会对房产重新整理或装修，保证房屋的良好状态，您将最终获得此处房产的所有权。

您购买了房地产虚有权之后：
– 您获得了这套房地产（新房或二手）的虚有权，用益权由第三方持有（或购买虚有权时同时让与用益权给第三方）。
– 虚有权有一定的期限。通常是十到二十年。
– 其价格按照第三方用益权的持有期限来决定。通常是其所有权价格的50％到75％。
– 在用益人的用益权期限内，您不可以居住或出租您的虚有权不动产，只有用益权人能居住及管理此不动产。
– 您将和用益权人签订一份用益权合约，上面明确规定了双方各自持有的权利范围。此合约即是买卖契约，其中通常会规定您不用承担任何税务及杂费。
– 虚有权的获得将在公证员的监督下执行并将获得一份公证文件。
– 虚有权到期后，您将获得该房产的所有权。

虚有权的优势：
– 您将获得一个巨大的折扣价格，在虚有权执行的期限内您无需担心租赁方面的风险，无需承担任何费用，无需考虑管理。
– 期间内您不必为房产所获得的收益纳税。
– 您不必支付财富税。
– 您不必支付杂费及地方税务。

虚有权期限终止时：
– 您自动成为了该房地产的业主。您可以居住或租出，并自动承接了与该产权相关的所有费用。
– 您拥有了该房地产的所有权
– 您承担了该产权所涉及的所有权力、义务及费用支出。
– 如果您决定出售产权，您只需缴纳基于虚有权价值之上的房地产增值税。

*本文部分资料由法国房产公司IRG公司提供

中文房产顾问：陈静女士

电话：09 81 87 26 15 / 06 37 11 13 24

china@irg-fangfrance.com