地产税（Taxe foncière）&居住税（Taxe d'habitation）
房屋交易中首先要缴纳地产税和居住税，当然，买方和卖方可以通过协商来决定是否共同分担这两项税负。
①居住税
居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。
*注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。
计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l'audiovisuel public）有关。
②地产税
地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。
因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。
计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d'imposition * Taux d'impôt voté par la collectivité territoriale）
其中税基按下列方法计算：
·建成房屋：土地租赁价值的50%；
·未建房屋：土地租赁价值的80%。
登记税（Droits d'enregistrement）
房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。
国家、省和市镇按比例征收登记税：
·理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；
·市镇税税率为1.2%；
·国家税相当于省税额的2.37%。
综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）
中介佣金（Commission d'intermédiaire）中的增值税
卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方，并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税（TVA），这与买卖双方直接交易的情况不同。
如果中介是房产经纪人，佣金由买卖双方自由决定，并在协议中注明。如果中介是谈判公证员，佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。
公证员酬金（Rémunération du notaire）中的增值税
公证员酬金按房屋售价的一定比例收取，参照Tarif S1的标准，即：
€0-€6500为3.945%；
€6500-€17000为1.627%；
€17000-€60000为1.085%；
€60000+为0.814%。
增值税按20%的税率收取。
新房交易的增值税
购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，税率为20%。
卖方缴税时：
·售价增值税；
·低税率交易税。
卖方未缴税时（非期房）：
·未缴纳的增值税；
·交易税，税率一般为5.8%。
（文中资料编译自pap.fr、droit-finances.commentcamarche.net、paris.notaires.fr）
扫描关注微信公众号
评论 (0)